Lurer du på hva verdivurdering av bolig koster? Hvis du skal selge boligen din, ønsker å refinansiere boliglånet eller rett og slett vil vite hva boligen din er verdt, er en verdivurdering utført av dyktig fagpersonell essensielt. Vi forteller deg alt du trenger å vite om prisen for en verdivurdering, inkludert hva det innebærer, alternativer, hvordan du kan spare penger og mye mer. Les vår guide, så unngår du å betale for mye.

Hva er en verdivurdering?

Boligens verdi styres av markedet: En verdivurdering innebærer at en megler gjør en vurdering av en bolig og fastsetter dens antatte verdi i boligmarkedet. Typiske forhold som ligger til grunn for en verdivurdering er beliggenhet, standard, antall soverom, solforhold, tomtestørrelse samt nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler/barnehager, butikker og servicefunksjoner. Boligens verdi styres av markedsverdien - altså  hva kjøperne er villig til å betale for den.

E-takst: Siden 2016 har e-takst blitt den nye standarden for verdivurdering. Tidligere var kravene til verdivurdering mindre strenge, men på etterspørsel fra Finanstilsynet ble e-takst utviklet og med dette ble også kravene strengere. Etter en verdivurdering vil du motta e-taksten elektronisk og banken vil ha tilgang til denne via en database. Dette gjør det enkelt dersom du ønsker å refinansiere boliglånet ved en eventuell verdiøkning.

Kvalifisert anslag av verdi: En verdivurderingen benyttes i hovedsak som utgangspunkt for fastsettelse av prisantydning ved boligsalg og ved refinansiering av boliglån. Det er også svært lurt å benytte verdivurdering i et arveoppgjør eller ved en skilsmisse. Merk at en verdivurdering er et kvalifisert anslag av boligens verdi i det åpne markedet, ikke en eksakt vitenskap. Dersom du ønsker det kan du innhente flere verdivurderinger på samme bolig.

Dette skjer under en verdivurdering: Ved en verdivurdering vil en eiendomsmegler komme hjem til deg for å kartlegge boligens verdi. Megleren vil gå gjennom boligen for å se på standard, planløsning og eventuelt arbeid som er blitt gjort. Megleren vil hente informasjon om boligens historikk, som eventuelle felleskostnader, utviklingen i nærområdet samt hva som er gjort de siste årene. Etter gjennomgangen av boligen vil megleren regne ut en antatt verdi. Når vurdering er ferdig, vil du motta verdivurderingen/ e-taksten på mail. Hvor lang tid det tar å få en verdivurdering vil variere etter hvor travel megleren er, men det bør være mulig å få gjennomført i løpet av 1-2 uker. Ta kontakt med et eiendomsmeglerfirma for et uforpliktende tilbud. Du kan også raskt og enkelt motta tilbud fra flere eiendomsmeglere via vår gratistjeneste her på Meglersmart.

Hva koster en verdivurdering?

Gjennomsnittsprisen på en verdivurdering/e-takst ligger på rundt 3.000 kroner. I korte trekk inkluderer dette at en megler innhenter nødvendig informasjon om boligen, gjør en inspeksjon og vurdering, og fastsetter e-takst. E-taksten mottar du på mail, og denne er også tilgjengelig for banken via en database.

Det er verdt å merke seg at prisen for en verdivurdering/e-takst varierer. Dersom du ved et boligsalg velger en større meglerpakke, kan prisen for selve verdivurderingen være svært lav. Ved boligsalg jobber de fleste meglere ut ifra provisjon. Provisjonen varierer blant annet i forhold til forventet salgssum, markedsmessige forhold, geografiske avstander og stipulert arbeidsmengde. Er det tørketider i boligmarkedet er det mulig å få en billigere pris enn i perioder der meglerne har mye å gjøre. Dersom boligen ligger langt unna meglerkontoret, kan vurderingen øke i pris. Dersom du er kunde i en bank som også tilbyr meglertjenester kan dette være med å gi deg et bedre tilbud.

Tidligere var det vanlig at meglerfirmaer ga en gratis verdivurdering dersom man også åpnet muligheten for et boligsalg. Dette blir mindre vanlig, blant annet fordi reglene for e-takst er strammet inn. Prisen for e-takst vil som regel ligge et sted mellom 2.500-5.000 kroner. Konkret tilbud får du når du kontakter et meglerfirma. Husk at du gjør lurt i å kontakte flere firmaer for uforpliktende tilbud. Det er mulig å benytte tilbudene til å forhandle prisen.

Dersom du ønsker å refinansiere lånet ditt vil en verdivurdering/e-takst være tilstrekkelig for at banken skal kunne vurdere mulighetene dine. Du trenger derfor ingen tilleggstjenester, men du må nødvendigvis ta kontakt med banken på egenhånd. Dersom du innhenter en verdivurdering i forbindelse med et boligsalg, arveoppgjør eller skilsmisse, er verdivurderingen bare en liten del av prosessen. Å selge bolig er svært omfattende og tidkrevende, og de fleste velger derfor å sette bort oppgaven til en megler. Det kan være penger å spare på å selge selv, men ikke nødvendigvis. Les mer om fordeler og ulemper ved å selge boligen selv.

Verdivurdering ved salg av bolig - en liten pris i den store sammenhengen

Inkludert i prisen: En verdivurdering koster i de fleste tilfeller fra 2.500 - 5.000 kroner. Denne prisen inkluderer at en megler gjør en kvalifisert verdivurdering og fastsetter e-takst for boligen. E-taksten gjøres automatisk tilgjengelig i en database, som banken har tilgang til. Dersom du skal selge bolig, er verdivurdering og e-takst bare en liten del salgsprosessen. En salgsprosess er svært omfattende og inkluderer utgifter til mange ulike tjenester. De fleste meglerfirmaer tilbyr større pakker ved boligsalg, som inkluderer det nødvendige. Videre skal vi liste opp noen av utgiftene du må regne med ved et boligsalg - i tillegg til verdivurderingen.

Meglerhonorar: En av de største utgiftene ved et boligsalg er honoraret til megleren. Honoraret baserer seg som regel på provisjonen av salgssummen, ofte mellom 1,5 % - 3,1%. Meglerfirmaet vil som regel også sette en minimumsprovisjon. Alternativt kan man velge timepris. Ta kontakt med ditt meglerfirma for informasjon om ulike alternativer når det kommer til pris.

Salgsoppgave og markedspakke: Når man skal selge en bolig er salgsoppgave svært viktig. De fleste meglerfirmaer tilbyr en markedspakke som inneholder blant annet salgsoppgaven trykt og digitalt, nabolagsprofil og markedsføring gjennom ulike kanaler. Her inngår foto av boligen, design, tidsbruk og eventuelle stylingutgifter. En standard markedspakke kan koste fra 15.000 kroner, mens en større kan koste opp til 28.000 kroner. Din megler vil kunne tilpasse den beste markedspakken til din eiendom.

Boligstyling: I forbindelse med visninger tilkommer det utgifter i forbindelse med styling og antall visninger. Det er store variasjoner i pris avhengig av behov,  men et sted mellom 7.500- 25.000 kroner kan være vanlig.

Viktige dokumenter: Andre utgifter som inngår i et boligsalg er kostnader i forbindelse med grunnboksutskrift og kopi av tinglyste dokumenter, teknisk tilstandsrapport, tinglysning av eierskifte, utarbeidelse av kjøpekontrakt, eiendomsoppgjøret, eierskifteforsikring, innhenting av informasjon fra forretningsfører (gjelder ved sameier og borettslag) og forhåndsvarsling av forkjøpsrett.

Meglerpakke eller selge selv: En verdivurdering utgjør en svært liten sum i en større salgsprosess. Et boligsalg er svært omfattende og det er mange elementer å sette seg inn i. Vi anbefaler at du tar kontakt med flere meglerfirmaer for prisoverslag på meglerpakker. Du kan for eksempel helt gratis få flere tilbud fra meglere via vår tjeneste her på Meglersmart. Dersom du velger en meglerpakke, vil det være enklere å holde oversikt over utgiftene, enn dersom du velger å selge selv. Hvis du opplever at du har god oversikt, kapasitet og teft for salg, er det selvsagt mulig å spare penger på å selge boligen selv.

Finnes det gode alternativer til verdivurdering?

Ved boligsalg legger meglerens verdivurdering av boligen grunnlaget for prisantydningen. Det er dog verdt å merke seg at en verdivurdering ikke er pålagt for å kunne sette en prisantydning. Du kan derfor gjøre dette på egenhånd. For at du skal kunne gjøre en slik vurdering anbefaler vi at du kartlegger hva lignende boliger selges for. Gå på visninger, se på annonser, sjekk med boligbyggelag og lignende. Husk dog at en megler har fagkunnskap og oversikten over hva som rører seg i markedet. Sagt på annet vis vil som regel en megler kunne gi en mer realistisk verdivurdering enn en ufaglært.

Husk også at prisantydningen ikke alltid er lik som verdivurderingen. En prisantydning fastsettes på bakgrunn av verdivurderingen, men også selgerens ønske og hva megleren tror man faktisk kan få for boligen. I et boligsalg inngår det store verdier, og en megler vil kunne gi deg en ekstra trygghet når det kommer til å fastsette korrekt pris i forhold til markedet. Dette alene kan ofte være verdt pengene.

Hvis du gjør verdivurderingen på egenhånd kan dette i utgangspunktet spare deg for noen tusenlapper, men ikke nødvendigvis. Dersom du setter en urealistisk pris og således priser deg ut av markedet, kan du tape store summer. Prisen for en verdivurdering er tross alt relativt lav, i alle fall når man ser boligsalget under ett. Vi anbefaler derfor at du vurderer din egen kompetanse, samt muligheten for en meglers kvalifiserte verdivurdering.

Hvis du skal refinansiere boliglånet finnes det ingen gode alternativer til verdivurdering og e-takst. Bankene vil kreve å se e-takst, og du kommer derfor ikke unna en profesjonell vurdering.

Flere benytter seg av boligkalkulatorer på nett for å få en pekepinn på boligens verdi. En boligpriskalkulator er gratis og kan være aktuelt dersom du ikke har behov for et nøyaktig overslag. Det er viktig å merke seg at resultatet av en boligkalkulator ikke vil godkjennes av banken. Vi anbefaler heller ikke å stole blindt på disse kalkulatorene, da det kan være store feilmarginer. En kvalifisert vurdering av megler vil alltid være å foretrekke.

Hvordan spare penger?

Mange lurer på hvordan man kan spare penger på en verdivurdering. Under lister vi opp noen måter å holde prisene nede.‍

Sammenlikne ulike aktører og priser: Gjør grundig research og motta uforpliktende tilbud fra flere meglere. Husk at det er mulig å forhandle på prisen ved å fortelle meglerne om bedre tilbud du har mottatt. La meglerne konkurrere om deg.‍

Velg en lokal megler: Ved å velge en lokal megler unngår du eventuelle tilleggsutgifter for lang reisevei. En lokal megler vil også kjenne markedet i området best og derfor også kunne fastsette en realistisk pris.‍

Velg meglertjeneste fra din bank: Ved å velge meglertjeneste gjennom dagligbanken vil mange kunne få et rimeligere tilbud.‍

Ved boligsalg - kjøp en meglerpakke: Prisene blir ofte lavere når man setter bort hele oppdraget til samme meglerfirma. Husk også at en megler vil kunne gi deg tips og råd som kan være med å øke verdien på boligen.‍

Gjør verdivurderingen selv: Det er mulig å spare penger på å gjøre vurderingen selv. Husk dog at dersom du priser boligen feil, kan du tape mer enn det du vinner på å unngå megler.‍

Benytt boligkalkulator: Men husk å ikke stole blindt på disse. Banken vil ikke godkjenne boligkalkulatorer, og disse passer derfor best dersom man kun er nysgjerrig på boligens verdi.

Er pris det viktigste?

Mange lurer på hva en verdivurdering koster og hvordan man kan spare penger på tjenesten. Selv om det er fint å være prisbevisst, er det også viktig at du vurderer hva du faktisk får gjennom en kompetent verdivurdering av en megler sammenliknet med om du skulle gjøre vurderingen selv. I de aller fleste tilfeller vil en verdivurdering gjort av en megler være sikrere og mer realistisk. I et boligsalg står det store verdier på spill, og en verdivurdering innebærer i den store sammenhengen en relativt lav sum. Til gjengjeld får du en kvalifisert e-takst, som du kan være trygg på.

Den beste måten å spare penger på er derfor ikke nødvendigvis å kutte verdivurderingen som sådan. Vi anbefaler i stedet at du sammenligner flere aktører, innhenter prisoverslag og tilbud, og lar meglerfirmaene kjempe om deg. Husk at det er mulig å presse prisene ned. Samtidig er det verdt å legge merke til at en svært billig megler, kan være nødt til å gå lavt i pris for i det hele tatt å få oppdrag. Vurder tilbudene kritisk og velg deretter.

Husk at den største fordelen med å benytte en kvalifisert og erfaren megler, er at du kan være trygg på at verdivurderingen er korrekt i forhold til markedet. Dersom du gjør vurderingen selv, og for eksempel boligen selges raskt, kan du måtte gruble på om du kunne fått en bedre pris. En megler vil gi deg sikkerhet, råd underveis og vil som regel kunne bidra til å øke boligens verdi. Har du god innsikt i boligmarkedet og teft for salg, kan det likevel være penger å spare på å gjøre verdivurderingen selv.

Hvordan du velger å løse din verdivurdering kommer an på hva du verdsetter, din økonomiske situasjon, samt kapasitet og kompetanse. Her på meglersmart.no finner du flere artikler med råd og tips om verdivurdering, boligsalg, hvordan gjøre det selv og hvordan innhente tilbud. På denne måten kan du gjøre opplyste valg.