meglersmart
Søk
Lurer du på hva en eiendomsmegler i Stavanger koster? I Stavanger finner du en rekke meglere med lokalkunnskap om de ulike områdene av byen. Å kartlegge prisene på meglertjenestene kan imidlertid være utfordrende. Vi forteller deg alt du trenger å vite om prisen på meglertjenesten, inkludert hvordan du kan spare penger, hva som er inkludert i prisen, gode råd og mye mer. Les vår guide, så unngår du å betale for mye
Eiendomsmeglere yter meglertjenester innen kjøp og salg av eiendom. Eiendomsmeglere megler brukt bolig, nybygg, næringseiendom, hytter og tomter. En meglers arbeidsoppgaver innebærer mer enn å omsette eiendom til høyest mulig pris. Kjøp og salg av eiendom er strengt lovregulert, og megleren skal sørge for at handelen foregår etter gjeldende regler. For å drive som megler må du ha en bachelorgrad i eiendomsmegling og 2 års praksis.
En meglers arbeidsoppgaver er varierende og mange. Arbeidsoppgavene inkluderer blant annet:
Flere meglerkontorer tilbyr ved siden av de tradisjonelle meglertjenestene også flyttehjelp. Noen selskaper tilbyr utleiemegling.
I Stavanger finner du flere av landets mest populære meglerne. Meglerne jobber i ulike deler av byen og i ulike segmenter av markedet. Det er altså ikke likegyldig hvilken megler du velger. Benytt tid til å kartlegge mulighetene dine og velg en lokalkjent megler med lang fartstid og høy kompetanse på den type bolig du skal selge.
Hva angår tidsperspektivet på et boligsalg vil dette variere, men et megleroppdrag har en tidsramme på 6 måneder. Det er også mulig å avtale kortere tid. Med en dyktig megler vil du som regel oppnå et trygt og godt boligsalg innen rimelig tid.
Prisen for et boligsalg er svært varierende. Faktorer som spiller inn er type bolig, boligens prisklasse, sted, reisevei, valg av megler/meglerkontor etc. Det er nærmest umulig å estimere en gjennomsnittspris for et boligsalg, men man må ofte regne med at prisen kommer over 100.000 kroner.
Meglerkostnaden er den største utgiften ved et boligsalg. Minsteprisen for megleroppdraget er som regel på rundt 40.000 kroner. Utover minsteprisen er det vanligst at man inngår en avtale om meglerprovisjon, nærmere bestemt en provisjon av salgssummen på boligen. Provisjonen ligger som regel et sted mellom 1-4%. Ved prosentvis provisjon øker meglerens provisjon lik prisen på boligen. Hva meglerkostnadene til sist kommer på er slik avhengig av oppnådd salgssum.
En megler er også pålagt å tilby timepris for jobben. Vanlig timepris for en megler er ca. 2000 kroner. Da det er utfordrende å estimere hvor mange timer et boligsalg tar er det viktig at man diskuterer dette med megler. Bli enige om tidsbruk og før dette opp i oppdragskontrakten.
I tillegg til kostnadene til megler tilkommer en rekke faste utgifter. Dette inkluderer blant annet utgifter i forbindelse med henting av nødvendig dokumentasjon, markedsføring og utarbeidelse av prospekt. Ulike gebyrer som oppstartgebyr/ tilretteleggingsgebyr, administrasjonsgebyr og oppgjørsgebyr er også noe man må budsjettere med. Fordi det er utfordrende å skaffe seg oversikt over alle kostnadspostene er det viktig at du ber megleren legge frem dette. Vær imidlertid obs på enkle prisoverslag. Kommer du over slike må du finne ut av hvilke kostnader som ikke er inkludert. En megler har den fulle oversikt over dette.
Når man skal kartlegge hva som er inkludert i prisen er det først av alt er viktig å skille mellom meglerens provisjon og prisen for hele boligsalget. Meglerprovisjonen inkluderer som ordet tilsier provisjonen til megleren, ikke utgifter som markedsmateriell, foto og forsikringer.
Det er mange som synes prisen for et boligsalg er høy. Det hjelper ikke på inntrykket at prisene varierer mye og at det kan synes som det er flere ting som kommer i tillegg enn det som er inkludert i prisoverslagene. Det er verdt å huske at prisene varierer fordi ulike eiendommer også er svært forskjellige. Kort fortalt vil mange kostnadsposter bli dyrere ved en høyere verdi på boligen.
Det er allikevel slik at det er mange som synes det er svært vanskelig å kartlegge hva meglerkontorene inkluderer i de ulike prisoverslagene. Under fremstilles mange av utgiftspostene som inngår i et boligsalg. Merk at prisene er svært varierende, og at du for en nøyaktig pris må kontakte megler.
Inntekter til meglerforetaket
Markedsføring
Andre utgiftsposter
Som regel betales megleren ved provisjon av salgssum, noe som betyr at megleren får en fast prosentvis provisjon av boligsalget. Parallelt med boligens verdi øker provisjonen. Prosenten ligger vanligvis mellom 1-4% av salgsprisen. Prosenttallet er avhengig av meglerens erfaring og kvalifikasjoner, meglerens vurdering av markedet, samt avstand til salgsobjektet, antatt arbeidsmengde, forventet salgssum og lignende. Merk at er mulig å forhandle om provisjonen. Frem til 2008 opererte som flere eiendomsmeglere med progressiv provisjon, som innebærer at meglerens prosentvise godtgjørelse øker i det prisen på boligen kommer opp i en viss sum. Dette er i dag ikke lenger er tillatt.
Utover provisjon tar meglere en minstepris for arbeidet. Minsteprisen ligger gjerne rundt 40.000 kroner, men avklar dette med megleren før dere skriver kontrakt. Provisjonen betales til megler når salget er gjennomført.
Mange synes meglertjenesten er svært kostbar og ønsker å finne måter å spare penger på. Det er flere grep man kan gjøre for å kutte ned på kostnadene, men husk at du gjerne får det du betaler for. Her gir vi deg noen gode råd for å spare penger på megler.
Første bud; sammenlign ulike aktører og priser: Benytt god tid på research. Hent og sammenlign tilbud fra aktuelle meglere i ditt nærområde. Dersom du benytter en anbudstjeneste kan du svært enkelt hente uforpliktende tilbud.
Velg en lokalkjent megler: Dersom du velger en lokal megler unngår du utgifter i forbindelse med reisevei. En lokalkjent megler vil kjenne aktiviteten og temperaturen i markedet, og sitte på kunnskap og erfaringer som kan være med å øke verdien på boligen.
La meglerne konkurrere om deg: Ikke vær redd for å forhandle om pris. Diskuter bedre tilbud du har mottatt og/eller fortell at du synes prisen er for høy. Vær frempå og la meglerne konkurrere om ditt prosjekt. Mange oppnår avslag i pris ved forhandling.
Sjekk prisene i dagligbanken: Dersom du velger megler fra dagligbanken får du gjerne et godt tilbud.
Rabatter i boligbyggelag: Er du medlem i et boligbyggelag får du ofte rabatt på meglertjenester. Sjekk hvilke boligbyggelag som er aktuelle for deg.
Benytt en selvhjelpstjeneste: Mange ser sparemulighetene i det å gjøre deler av boligsalget selv. Det er omfattende å selge bolig, og derfor kan en selvhjelpstjeneste være en nyttig støtte. Gjennom en selvhjelpstjeneste kan du kjøpe de tjenestene du har behov for. Resten kan du gjøre selv, hvis du ønsker.
Vurder å selge bolig uten megler: Noen velger å kutte ut megleren helt og selge på egenhånd. Det er imidlertid viktig å være klar over at det ikke er sikkert at du sparer penger. Du vil åpenbart spare penger på selve investeringen, men en megler, med dens kompetanse, vil mest sannsynlig kunne være med å presse prisen på boligen opp. Vurder derfor privat boligsalg nøye.
Det kan være svært utfordrende å kartlegge alle utgifter knyttet til et boligsalg. Prisoverslagene på meglerkontorenes nettsider har relativt ulike oppsett, noe som gjør det utfordrende å sammenligne. For å få en ordentlig oversikt og et godt sammenligningsgrunnlag krever det at du tar kontakt med meglerkontorene direkte. Spør alltid om hvilke kostnader som kommer i tillegg til de opplyste.
Noen av de største fordelene ved å benytte en eiendomsmegler er at megleren er spesialist på boligmarkedet og vet hvordan skape interesse for eiendom. Undersøkelser viser at boligkjøpere foretrekker en megler fremfor en privat selger. Med en eiendomsmegler kan du stole på at du får et trygt og godt salg. En megler kjenner de gjeldende lover og regler, og vet hvilke knapper å trykke på i en budrunde.
Når du leter etter rett megler i Stavanger er det viktig å huske at pris ikke betyr alt. Vurder referanser, erfaring, kompetanse, tilgjengelighet, nettverk, tidsbruk og lokalkunnskap. Selv om kostnadene er høye ved et boligsalg kan det være lurt å investere i en faglig sterk megler med god kjennskap til markedet det megles i. I Stavanger finner du meglerkontorer som opererer i alle deler av byen.
