meglersmart
Søk
Lurer du på hva en eiendomsmegler i Oslo koster? Oslo tilbyr et bredt spekter meglere som opererer i ulike segmenter og områder av byen. Prisene på meglertjenesten er svært varierende og det kan være utfordrende å kartlegge gode tilbud. Vi forteller deg alt du trenger å vite om prisen på meglertjenesten, inkludert hvordan du kan spare penger, hva som er inkludert i prisen, gode råd og mye mer. Les vår guide, så unngår du å betale for mye.
Eiendomsmeglere driver megling av eiendom. Eiendomsmeglere megler alt fra brukt bolig, nybygg og næringseiendom til hytter og tomter. Eiendomsmeglere sørger for at boligsalget foregår under trygge og gode omstendigheter, samt etter de lover og regler som gjelder.
Ikke alle er klar over at meglernes arbeidsoppgaver er varierende og mange. Arbeidsoppgavene inkluderer blant annet verdivurdering av bolig og fastsettelse av e-takst. Det innebærer tilrettelegging av boligen før foto, presentasjon og visning, samt utvikling av salgsstrategi. Meglere gir rådgiving vedrørende aktuelle oppgraderinger av boligen og anbefaler boligstylist. De utarbeider prospekt og markedsmateriell, samt tar kontakt med potensielle kjøpere. Arbeidsoppgavene inkluderer arrangering og gjennomføring av visninger og budrunde. Eiendomsmegleren henter og håndterer alle nødvendige offentlige dokumenter og ferdigstiller oppgjøret. Noen meglerkontorer tilbyr også flyttehjelp, som bærehjelp, pakking og vask, i tillegg til de tradisjonelle meglertjenestene. Noen tilbyr også utleiemegling.
Dersom du ønsker et trygt og godt boligsalg anbefales det å engasjere en megler. Et boligsalg kan være svært stressende, men med rett megler kan prosessen også være spennende og tilfredsstillende. Velg en lokalkjent eiendomsmegler med lang fartstid og høy kompetanse på den type bolig du skal selge. Merk at en dyktig megler og dens nettverk kan ha svært mye å si for hvilken pris du får for boligen din. Oslo tilbyr en rekke meglerkontorer med forskjellige profiler, som opererer i ulike deler av byen og i ulike segmenter av markedet. Det er ikke likegyldig hvilken megler du velger, så benytt tid på å kartleggingen. Hvor lang tid det til syvende og sist tar å selge en bolig varierer, men megleroppdraget har en tidsramme på 6 måneder. Du har også mulighet til å avtale kortere oppdragstid med megleren.
Prisen for å selge bolig varierer ut i fra en rekke faktorer, som type bolig, boligens prisklasse, valg av megler/meglerkontor, tidsbruk, sted/reisevei osv. Det vil være svært vanskelig å estimere en gjennomsnittspris for et boligsalg, men prisen havner ofte i overkant av 100.000 for hele oppdraget.
Den største utgiften ved et boligsalg er meglerkostnaden. Meglere tar gjerne en minstepris for oppdraget, som regel rundt 40.000 kroner. Utover minsteprisen er det vanligst å betale megleren provisjon av salgssummen eventuelt timepris for jobben. Det er også mulig å avtale fastpris, men om dette lønner seg er heller usikkert. Undersøk mulighetene og hent ulike pristilbud fra meglerne.
Meglere opererer som oftest ut i fra prosentvis provisjon av salgssummen på boligen, som regel et sted mellom 1-4%. Ved prosentvis provisjon øker meglerens provisjonen parallelt med prisen på boligen. Hva meglerhonoraret til sist kommer på er altså avhengig av oppnådd salgssum.
Det er også mulig å avtale timepris for tjenesten. Normal timepris for en megler er ca. 2000 kroner. Det er verdt å merke seg at det kan være utfordrende å estimere hvor mange timer et boligsalg tar, men det er svært viktig at man avklarer dette med megleren før man låser oppdraget.
I tillegg til meglerkostnadene må man regne med en rekke andre faste utgifter. Dette inkluderer blant annet kostnader til anskaffelse av nødvendig dokumentasjon, markedsføring og utarbeidelse av prospekt. Det tilkommer også ulike gebyrer som oppstartgebyr/ tilretteleggingsgebyr, administrasjonsgebyr og oppgjørsgebyr. Andre faste utgifter som må budsjetteres med er kostnader til garanti/garantipremie, inneståelseserklæring og forsikringer. Da det kan være svært vanskelig å få oversikt over alle kostnadspostene er det viktig at du ber megleren legge frem dette. Vær særlig obs på enkle prisoverslag. Kommer du over dette må du være nøye på å kartlegge kostnader som ikke er inkludert.
Det er mange som synes prisen for et boligsalg er høy. Dette inntrykket forsterkes gjerne ved at det kan synes som det er flere ting som kommer i tillegg enn det som er inkludert i meglerkontorenes prisoverslag. I denne sammenheng er det særlig viktig å skille mellom meglerprovisjonen og prisen for hele boligsalget. Meglerprovisjonen inkluderer kun provisjonen til megleren. Noen meglere tilbyr gratis verdivurdering, men også dette blir mindre vanlig. Det er også viktig å huske at prisene er såpass varierende fordi ulike eiendommer også er svært forskjellige. Enkelt fortalt vil mange kostnadsposter bli dyrere ved en høyere verdi på boligen.
Det er imidlertid ikke til å komme fra at det kan være svært vanskelig å kartlegge hva meglerkontorene inkluderer i de ulike prisoverslagene. Man må derfor være nøye når man sammenligner priser - og spør etter kostnader som ikke er inkludert!
Under synliggjøres mange av utgiftspostene som inngår i et boligsalg. Merk at prisene på tjenestene er svært varierende. For nøyaktig pris må du kontakte meglerne.
Inntekter til meglerforetaket
Markedsføring
Andre utgiftsposter
Den vanligste betalingsmodellen for meglertjenesten er provisjon av salgssum. Dette innebærer at megleren får en fast prosentvis provisjon av boligsalget. Provisjonen øker parallelt med boligens verdi, og ligger vanligvis et sted mellom 1- 4% av salgsprisen. Bestemmende faktorer for valgt prosent er meglerens erfaring og kompetanse, samt meglerens vurdering av markedet, avstander, antatt arbeidsmengde, forventet salgssum og lignende. Merk at det er mulig å forhandle om provisjonen. Inntil 2008 opererte gjerne meglere med progressiv provisjon. Progressiv provisjon innebærer at meglerens prosentvise honorar øker i det prisen på boligen når en viss sum. Dette er ikke lenger er tillatt.
Eiendomsmeglere tar som regel en minstepris for jobben, rundt 40.000 kroner. Avklar dette med megleren før dere setter igang prosessen. Provisjonen utbetales til megler når boligsalget er gjennomført.
Mange lurer på hvordan de kan spare penger på meglertjenesten. Her er tipsene til deg!
Det viktigste du gjør er å sammenligne ulike aktører og priser: Undersøk, hent og sammenlign tilbud fra flere meglere. Et hett tips er å benytte en anbudstjeneste. Med en anbudstjeneste kan du enkel, effektivt og uforpliktende hente og sammenligne tilbud.
Ikke vær redd for å forhandle pris: Er det noe meglere er gode på er det forhandlinger. Du bør allikevel ikke være redd for å diskutere pris. Fortell gjerne meglerne om bedre tilbud du har mottatt eller fortell at du synes prisen er for høy. Vær frempå og la meglerne konkurrere om deg! Det finnes flere historier der man relativt enkelt har fått store avslag i pris.
Velg en lokalkjent megler: Ved å velge en lokal megler unngår du eventuelle utgifter for reisevei. En lokalkjent megler vil ha full oversikt over markedet i området og sitte på kunnskap og erfaringer som kan være med å øke verdien på boligen. En dyktig lokalkjent megler kan gjøre store utslag i en eventuell budrunde.
Få gode priser i dagligbanken: Ved å velge megler fra dagligbanken vil man ofte få et rimeligere tilbud.
Få rabatt på megler gjennom boligbyggelag: Dersom du er medlem i et boligbyggelag får du gjerne rabatt på meglertjenester. Undersøk hvilke lag som er aktuelle for deg.
Hold deg til étt meglerfirma og en megler: Prisene vil vanligvis bli lavere dersom du engasjerer ett meglerfirma og én megler til å gjøre hele boligsalget.
Benytt en selvhjelpstjeneste: Det er penger å spare på å gjøre deler av boligsalget selv. Et boligsalg er imidlertid svært krevende og det er derfor lurt å benytte seg av en selvhjelpstjeneste. Selvhjelpstjenester tilbyr flere tjenester tilknyttet boligsalg, og du kan kjøpe de tjenestene du har behov for. Resten kan du gjøre selv, om du ønsker det.
Spar penger ved å selge bolig uten megler: En tilsynelatende åpenbar måte å spare penger på er å selge selv. Husk imidlertid at det ikke er sikkert at du faktisk sparer penger! Du vil nødvendigvis spare penger på selve meglerinvesteringen, men en megler vil mest sannsynlig kunne skape mer interesse for boligen enn du klarer på egenhånd. Med dette kan også salgssummen øke. Vurder derfor privat boligsalg nøye.
Å få oversikt over kostnadene knyttet til boligsalg og meglertjenester kan være svært utfordrende. På meglerkontorenes hjemmesider finner du som regel prisoverslag, men det er utfordrende å vite med sikkerhet hva som inkluderes i de ulike postene. Skal du få en grundig oversikt og et godt sammenligningsgrunnlag krever det at du tar kontakt med meglerkontorene direkte. Kartlegg alle utgifter og vær nøye på å spørre om kostnader som kommer i tillegg til de opplyste.
Noen av de største fordelene ved å benytte en eiendomsmegler er at du kan stole på et trygt og godt salg. En megler er ekspert på boligmarkedet. Megleren kjenner de gjeldende lover og regler og har erfaring og kunnskap fra tidligere boligsalg. En megler vet hvordan å sette fart på en budrunde slik at du får best mulig pris for boligen. Det er også slik at kjøpere foretrekker meglere fremfor en privat selger.
Selv om meglertjenesten kan oppleves svært kostbar er det ikke til å komme ifra at de mest vellykkede boligsalgene som oftest inkluderer en faglig sterk megler med god kjennskap til markedet det megles i. Når du søker megler i Oslo så husk derfor at pris ikke betyr alt. Vurder også faktorer som erfaring, kompetanse, tilgjengelighet, referanser, nettverk, tidsbruk og lokalkunnskap.
