Selge med eller uten megler

1. januar i år trådte omfattende endringer i boligloven i kraft. For å få bedre grep om hvor trygge nordmenn ville vært på å selge bolig på egenhånd, etter dette, har Meglersmart utført en spørreundersøkelse. Av 842 respondenter svarer så mye som over halvparten at de ville overlatt hele prosessen til en megler, nærmere bestemt 52 prosent. 

TIl tross for at det i dag finnes flere kanaler som gir boligselgere alle verktøy som trengs for å selge bolig på egenhånd, svarer bare 20 prosent at de hadde følt seg trygge på å gjøre alt selv. 28 prosent hadde imidlertid følt seg trygge på å gjøre deler av prosessen på egenhånd.

Det er fullt lovlig å selge selv, så lenge man forholder seg til de lover og regler som er gjeldende for boligsalg. Det er også mulig å samarbeide med en megler ved at dere gjør litt hver. For eksempel kan du holde visninger selv, mens megleren tar seg av budrunden, eller du kan få megleren til å ta seg av de mest kompliserte dokumentene, mens du gjør alt det andre. 

Ny og strengere boliglov

1. januar 2022 trådte det i kraft store endringer i avhendingsloven, noe som gjorde at mye av ansvaret som tidligere lå hos kjøper ble forflyttet til selger. I forbindelse med endringene kom det også en egen forskrift som stiller krav til “godkjente” tilstandsrapporter, og det ble ikke lenger mulig å selge en “bolig som den er”. 

Det er vanskelig å si med sikkerthet om folk føler seg utrygge på å selge på egenhånd fordi boligloven har blitt strengere, men det er ikke usannsynlig at dette er en av grunnene. Endringene krever for eksempel at alle feil og mangler blir tilstrekkelig opplyst om, og at selger i større grad kan bli erstatningsansvarlig enn tidligere. Folk er rett og slett kanskje redde for å trå feil.

Få selger bolig selv

Til tross for at endringene trådte i kraft for bare noen måneder siden, er det likevel få som solgte boligen sin selv tidligere også. Mellom 2015 og 2020 var det for eksempel bare rundt to prosent som solgte boligen sin på egenhånd, ifølge Finansavisen. 

Dette kan tyde på flere ting, men uansett grunn generelt tyder på at nordmenn har tillit til meglere og arbeidet de gjør. 

Tanken bak undersøkelsen

Nå har det gått noen måneder siden endringene i avhendingsloven trådte i kraft, og vi ønsket å vite om dette kan ha ført til en skepsis blant nordmenn når det kommer til å selge bolig på selv, fremfor det å bruke en megler. Bildet er selvsagt sammensatt, og mange har nok følt seg utrygge på å selge før endringene trådte i kraft også. Det er likevel grunn til å tro at man kanskje har blitt desto mer utrygg 

Slik utførte vi spørreundersøkelsen

Vi har brukt Google Survey til å utføre spørreundersøkelsen, og vi spurte i utgangspunktet 1000 nordmenn spredt over hele landet. Vi spurte en så stor andel av befolkningen fordi vi ønsket et godt representativt utvalg. Vi landet til slutt på 842 svar, og dette er basert på at noen av svarene er tatt bort for å kunne få en så jevn fordeling som mulig på nordmenn i alle landsdeler. Det er ikke ønskelig at det for eksempel er en overrepresentasjon av nordmenn bosatt i Oslo eller et annet sted i landet, da dette kan ha innvirkning på resultatet.