Betjen lånet med kortidsutleie denne sommeren

Dyre tider

Det er 15 år siden boliglånsrenten var like høy som den er i dag. Samtidig som styringsrenten har blitt stadig hevet, har nordmenns økonomi vært preget av varepriser som stadig øker og rekordhøye strømpriser. Generelt sett har 2023 allerede blitt et dyrt år.

Solid dobbel renteheving 

I juni satt Norges Bank opp styringsrenten med 0,5% til 3,75%, og de største bankene har allerede justert lånerentene tilsvarende. For mange vil boligrenten nå bikke 5,0%, ifølge Renteradar. Har du et lån på 6 millioner, vil denne doble rentehevingen øke rentekostnadene med ca. 25 000 kroner. Og neste renteheving kommer sannsynligvis allerede i august, varsler Norges Bank.

Et lån på 5 millioner som for ti år siden, i 2008, kostet ca 90 000 kroner i året, vil i dag koste hele 250 000 kroner. Dette er en massiv økning. Kombinert med generelt turbulent økonomi, er det ikke overraskende at nordmenn har rekordlave forventninger til egen økonomi, ifølge Finans Norge. 

Det finnes muligheter for å tjene inn litt av tapet. For boligeiere, kan den kommende sommersesongen by på redningen i form av kortidsutleie. Ved å leie ut boligen noen uker denne sommeren, kan du spare inn mer enn en tredjedel av de årlige rentekostnadene. Dette uansett om du leier ut en to-roms eller en enebolig. 

Rekordlav krone gjør Norge attraktivt som feriested

Timingen har aldri vært bedre for å leie ut - med rekordsvak krone har det sjeldent vært så rimelig for utlendinger å feriere i Norge. Når hotellprisene er høye, er leie av privatboliger et attraktivt alternativ. I tillegg har dette boalternativet kun blitt mer vanlig og populært de siste årene takket være blant annet tjenester som AirBnb. Men hvor mye kan du spare på å leie ut?

Meglersmart har sett på hvor stor andel av de årlige rentekostnadene man kan betjene ved korttidsutleie av egen bolig. Under er eksempelregnestykker for utleie henholdsvis en enebolig, en to-romsleilighet og en tre-romsleilighet i fire uker:

Du kan med andre ord spare inn en tredjedel av rentekostnadene om du leier ut boligen i sommer. 

Ikke for sent å leie ut - dette er våre tips!

• Tilbud og etterspørsel bestemmer hva som er riktig pris. Bor du i en yrende by eller i nærheten av en attraksjon, kan du ta høyere pris. Er det mange ledige boliger i området, kan du vurdere å sette ned prisen.
• Prisene er generelt høyere i fellesferien og i forbindelse med helligdager og feiringer, for eksempel Pride og Sankthansaften. 
• Det første bildet i annonsen er viktig - det er gjerne det som bestemmer hvorvidt en potensiell leietaker klikker på din annonse eller ikke
• Vær ærlig om eventuelle mangler eller ulemper slik at leietaker ikke får noen uhyggelige overraskelser
• Det kan være lurt å ha noen husregler, for eksempel kan du sette en stilletid eller et forbud mot kjæledyr
• Det kan være lurt å skaffe en forsikring da dekningsområde til garantien ulike tjenester tilbyr kan variere og være utilstrekkelig
• Inn- og utflytting tar mest tid å administrere. Sett en minstetid for utleie, og insentiver utleie over lengre tid ved å gi en rabatt etter et visst antall dager
• Sørg for at nødvendigheter som toalettpapir er lett tilgjengelige
• Svar raskt på henvendelser fra leietakere - dette er viktig for å få gode anmeldelser

‍

Om regnestykket

Regnestykket tar utgangspunkt i at man leier ut boligen i 4 uker. 4 uker er anvendt grunnet skatteregler - leier du ut i mindre enn 30 dager, skatter man kun 22 prosent av 85 prosent av inntekter over 10 000 kroner. Regnestykket benytter denne skattesatsen. Leier man ut lenger, eller for mindre enn 10 000 kroner, vil regnestykket se veldig annerledes ut. 

Døgnpriser for de ulike boligene er priser basert på tilsvarende boliger som er tilgjengelige i Oslo per juni 2023. Dette er kun omtrentlige priser, og virkelige priser vil kunne variere mye, særlig utenfor Oslo.

Når det kommer til utregningen av rentekostnader, har vi tatt utgangspunkt i omtrentlige lånebeløp for ulike boligtyper i Oslo-området. Dette er kun et eksempel brukt for å vise hvordan rentekostnader kan se ut i dag, og er ikke ment å være en presis fremstilling av faktisk prisnivå i Oslo-området i 2023. Rentekostnadene er regnet ut med dagens snittrente som er 5,1 prosent og tar høyde for skattefradrag på 22 prosent: Renter du betaler på boliglånet, får du fradrag for i skattemeldingen, og skattebesparelsen er på 22 prosent.

‍