meglersmart
Søk
I 2024 kom det nye arealbegreper. P-rom og S-rom er erstattet med internt- og eksternt areal
I 2024 ble det lansert nye arealbegreper som vil brukes når areal markedsføres ved boligsalg.
De tidligere kategoriene P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom) er nå utdatert og skal ikke lenger brukes i boligannonser. I stedet skal bruksareal nå deles inn i internt areal (BRA-i), eksternt areal (BRA-e) og innglassede balkonger (BRA-b). Disse kombinert utgjør altså BRA bruksareal. Endring av begrepene skal gjøre det enklere for forbrukere å forstå boligens faktiske areal. Håpet er som sådan at de nye begrepene skal fjerne usikkerhet og gjøre arealoppmålingen enklere og mer presis.
Det er viktig å fremheve at de nye begrepene ikke påvirker det totale arealet. Bruksarealet forblir det samme, og boligselgere vil hverken vinne eller miste noen kvadratmeter på grunn av endringen.
I tillegg til internt, eksternt og innglasset areal, ble det også introdusert noen nye begrep i januar 2024. Her er en oversikt over begrepene du burde kjenne til:
BRA (bruksareal): Summen av internt bruksareal, eksternt bruksareal og innglassede balkonger sammenlagt.
BRA-i (internt bruksareal): Omfatter alle flater internt i boligen med tilstrekkelig takhøyde, inkludert både oppholdsrom og lagerrom.
BRA-e (eksternt areal): Omfatter areal som følger med boligen, men som er fysisk adskilt med separat inngang, som for eksempel eksterne boder.
BRA-b (innglassede balkonger): Inkluderer kun innglassede balkonger, verandaer eller altaner.
TBA (terrasse- og balkongareal): Inkluderer areal til åpne balkonger, altaner og terrasser. TBA er ikke inkludert i bruksareal.
GUA (gulvareal): Summen av alle flater med gulv, inkludert områder med lav takhøyde som ikke inkluderes i bruksareal.
ALH (areal med lav himlingshøyde): Arealer med takhøyde for lav til å inkluderes i bruksareal, for eksempel areal med skråtak.
Den største og viktigste endringen som de nye arealbegrepene medfører, er slutten på bruk av primærrom og sekundærrom. Både internt og eksternt areal vil omfatte oppholdsrom og lagerrom uten at det skjelnes mellom disse.
Det skal fortsatt være mulig å se hva slags type rom som er i boligen, men det vil ikke være like tydelig fremhevet som tidligere.
Reglene for arealoppmåling oppgis i NS 3940 (NS står for Norsk Standard) som brukes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere, arkitekter, finansnæringen og flere. Den nye standarden som ble gjeldende i 2024 heter NS 3940:2023, og erstatter den gamle fra 2012 NS 3490:2012.
