meglersmart
Søk
Vil du vite mer om å selge tomt? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om å selge tomt. Skal du for eksempel selge en tomt du eier, eller skille ut et tomt for salg fra din egen eiendom? Har du en stor eplehage som bare står til pynt men som ikke blir brukt? Eller har du kanskje kjøpt tomt og skal bygge selv, men du har ikke behov for hele tomtens areal? Kanskje begynner det å virke tidkrevende å vedlikeholde hele tomtens areal? Følg våre råd og unngå de vanligste feilene.
Har du en tomt du ønsker å selge? Uansett om du vil skille ut en del av tomten du allerede bor på, om du har arvet en tomt du ikke benytter eller kanskje besluttet å ikke bygge på en tomt du har kjøpt tidligere, vil salg kanskje være et naturlig neste steg. Det å selge eiendom man eier som en tomt kan være en god måte å tjene penger på areal man kanskje ikke bruker likevel. Særlig i og rundt de store byene kan salg av tomt bli en betydelig inntektskilde. I byene er det mangel på tomter, og både utbyggere og privatpersoner som ønsker å bygge selv kan være villig til å betale i dyre dommer for en attraktiv boligtomt. Uansett om du har en separat tomt du ønsker å selge, eller om du vil skille ut en del av din egen tomt kan salget gi betydelig gevinst.
Som regel er en tomt et ubebodd grunnareal, men noen ganger selges også areal med svært falleferdige boliger som tomter, hvis boligen regnes som umulig å berge, og man må påregne rivingsarbeider. Her kan det noen ganger oppstå tvilstilfeller, hvor det kan være uenighet om det regnes som en tomt eller som et boligsalg. Her kan det lønne seg å kontakte en megler om man er i tvil. Dette kan avgjøre forskjellen på om du må skatte på salget eller ikke. Hovedregelen er at du ikke trenger å gjøre det for boliger, men at tomtesalg alltid er skattepliktig.
Mange lurer kanskje på om det kan være aktuelt å selge tomten selv, eller om det blir mest hensiktsmessig å selge med hjelp fra en megler. Salgsprosessen ved salg av tomt ligner på mange måter prosessen ved salg av bolig. Ved skifte av eier kreves blant annet en dokumentavgift, og denne skal dekkes av kjøper. De fleste velger å bruke en megler, men det er også mulig å gjøre det selv. Som ved salg av bolig krever også tomtesalg en god del papirarbeid. Blant dokumentasjonen som må skaffes til veie er blant annet reguleringskart og reguleringsbestemmelser for den aktuelle tomten. Dersom tomten er på uregulert grunn kan papirarbeidet bli betydelig større. Isåfall kreves det at du får unntak fra bygging på uregulert grunn. Hvorvidt dette i det hele tatt er mulig vil variere fra kommune til kommune. Her må du altså ta kontakt med kommunen tomten befinner seg i for å forhøre deg om utsiktene for å kunne bygge der. Husk at en fremtidig kjøper trolig vil ha som en forutsetning at det vil bli mulig å bygge der.
Hvis tomten ikke allerede skilt ut, men den ligger i et regulert område der det i teorien skal være mulig å bygge, må det settes i gang en prosess med kommunen for at tomten skal bli profesjonelt oppmålt og få eget bruks- og gårdsnummer. Denne prosessen kalles matrikulering. I tillegg må du også skaffe tl veie karttegninger, arealbekreftelser og målebrev. Det er også nødvendig å kunne dokumentere hvor vann og avløp er plassert i forhold til tomten, samt hvordan adkomst til tomten foreligger. I tillegg må alle tidligere søknader til kommunen som omhandler den aktuelle tomten skaffes til veie.
Dette kan altså være en svært tidkrevende prosess. Dersom du ikke er sikker på at du har tid, kompetanse eller tålmodigheten til det, kan det være lurt å sette bort jobben til en megler. Ved å benytte en megler må du riktignok betale en sum til megler for jobben, men alt i alt kan det likevel være et lurt valg dersom du ikke ønsker å bruke av egen tid til dokumentasjonsarbeidene. I tillegg vil det også være behov for runder med visninger og budrunde for å finne en kjøper. Også dette vil en megler ta seg av dersom du velger å selge med megler. Her må du altså ta en vurdering på hva du har tid og overskudd til, sammenlignet med kostnadene for en eiendomsmegler.
Det finnes en del kostnader knyttet til det å selge en tomt. Både kostnader i forbindelse med det å skille ut tomten, kostnader i forbindelse med papirarbeid og klargjøring for salg og summen du eventuelt må betale for eiendomsmegleren. Dersom tomten du planlegger å selge allerede er registrert med eget gårds-og bruksnummer kan du se bort ifra kostnadene med å skille ut tomten. Prisen for dette varierer betydelig fra kommune til kommune, som med andre søknadspliktige tiltak. I Oslo kan for eksempel kostnaden for denne utskillingsprosessen komme opp i 40.000 kroner.
Selve prisen for eiendomsmegleren kan variere. Det vil derfor være lurt å sammenligne tilbud fra en del meglere før du tar en avgjørelse. Som regel krever megleren en viss provisjon, og du må påregne en del andre mindre kostnader i tillegg. Det vil si at megleren skal ha en prosentdel av salgssummen. Det finnes også meglere som opererer med fastpris, altså samme sum uansett hva salgssummen blir. I tillegg krever megleren som regel et visst oppstartsgebyr. For svært billige tomter kan det bli aktuelt å betale et minimunsbeløp. Det kan også være mulig å la megleren arbeide på timepris, men dette gjør sluttsummen svært lite forutsigbar for deg som kunde. Denne betalingsmodellen vil som regel være lite hensiktsmessig og brukes kanskje heller dersom megleren kun skal utføre visse deler av salgsarbeidet.
I tillegg er det også viktig å huske på at du må betale skatt på gevinsten, på 28%. Med en salgssum på kanskje mange millioner, og særlig dersom arealet kanskje likevel står ubrukt vil du likevel kunne sitte igjen med en liten gullgruve.
Reglene for skatt er et av områdene der salg av tomt skiller seg fra tomt av bolig. Ved salg av tomt er nemlig gevinsten skattepliktig. Hva som regnes som gevinsten, og altså hvilken sum som er skattepliktig regnes ut ved å trekke inngangsverdien fra salgssummen. Inngangsverdien er en kombinasjon av summen du kjøpte arealet for, andre kostnader du har tilført eiendommen, samt tinglysingsgebyr og dokumentavgift. I tillegg vil kostnader for eiendomsmegler være en del av inngangssummen. Og salgsverdien er altså summen du har solgt for. Differansen mellom disse to verdiene er altså den skattepliktige summen. Skattesatsen for salg av tomt ligger på 28%.
Som nevnt tidligere i artikkelen er det også en viss mulighet for at det oppstår et tvilstilfelle angående hvorvidt tomten du skal selge regnes som en bolig eller som en tomt. Dette kan typisk skje dersom det finnes eksisterende bebyggelse på eiendommen, men denne er svært falleferdig. Hvis du er usikker bør du alltid kontakte en megler for å få greie på hvorvidt du kan selge uten å måtte betale skatt, altså som en bolig, eller om du må betale skatt på gevinsten, slik man alltid må ved salg av tomter.
Dersom du ønsker å selge en tomt vil prosessen kunne være relativt enkel dersom du benytter deg av profesjonell hjelp. Isåfall vil første steg være å ta kontakt med en megler. Om du skal selge selv vil prosessen begynne med matrikulering og det å skille ut tomten som en egen eiendom hos kommunen, Deretter må all nødvendig dokumentasjon samles. Til slutt gjenstår visningser og budrunde. Det finnes muligheter både for salg til privatpersoner, ferdighusprodusenter eller en profesjonell utbygger.
