meglersmart
Søk
Vil du vite mer om Privatmegleren? Privatmegleren er Norges tredje største eiendomsmegler. Selskapet tilbyr meglertjenester via over 70 kontorer på landsbasis. De jobber etter én felles ambisjon – høyest pris for din bolig. I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om pris, erfaringer, styrker og mye mer. Les våre beste tips og unngå de vanligste feilene.
Privatmegleren er Norges tredje største eiendomsmegler og den raskest voksende. Selskapet tilbyr meglertjenester innen kjøp og salg av brukt bolig, fritidsboliger, nybygg og næringseiendom. De har spesialisert seg innen det dyrere boligsegmentet i Norge, og er særlig dyktige på omsetning av attraktive eiendommer og nybygg i og utenfor landets storbyer. Selskapet er organisert som et franchiseforetak med over 70 kontorer på landsbasis. Hvert kontor tilbyr lokalkjente meglere med lang erfaring og høyt kompetansenivå. Privatmegleren jobber etter ambisjonen: Å oppnå høyest mulig salgssum for din bolig!
Privatmegleren har et brennende engasjement for meglerfaget, fokus på kundetilfredshet og ønsker å tilby det nyeste innen digital teknologi. Privatmegleren har norsk enerett på annonseringsverktøyet KLiKK. KLiKK er en app som sporer opp potensielle boligkjøpere i ulike kanaler og når slik ut til flere kjøpere. Privatmegleren tilbyr også appen Mitt Boligsalg. Dette er en app som tar deg gjennom hvert steg i salgsprosessen. Du får varsler når nye dokumenter, bilder og annonser til markedsføring er tilgjengelig. Appen viser statistikk over eksponert målgruppe, markedsføringen, boligens nabolag og du får oversikt over interessenter etter visning. Du kan også følge budrunden live. Mitt Boligsalg legger til rette for ryddig, oversiktlig og godt samarbeid mellom selger og megler.
Boligsalg/kjøp er en av de største økonomiske transaksjonene vi gjør i livet. Det er derfor viktig å være trygg på at man velger riktig megleren til jobben. Privatmegleren tilbyr meglertjenester av høy kvalitet innen all type fast eiendom. Meglerne kjenner det lokale markedet og vet hva som skal til for å vekke potensielle kjøperes interesse. Selv om mange vurderer å selge privat, velger de fleste å benytte en megler. I Privatmegleren tilpasser meglerne salgsprosessen deg og din bolig. Selskapet er stolte av å tilby meglere på øverste nivå i markedet.
Privatmegleren tilbyr blant annet:
Mange lurer på hvor lang tid det tar å selge en bolig. Dette er avhengig av flere faktorer. Med en megler fra Privatmegleren legges det til rette for et trygt og effektivt salg. De siste årene har det blitt bygd en rekke nye boliger, samtidig som befolkningsveksten er negativ i de fleste av landets storbyer. Denne kombinasjonen fører over tid til et overskudd av boliger på markedet. Dette fører igjen til et kjøpers marked. Samtidig er det mange som vil satse i boligmarkedet i Norge. Med en eiendomsmegler fra Privatmegleren kan du være relativt trygg på at boligen blir solgt innen rimelig tid.
Prisen for å selge en bolig er svært varierende. For et presist overslag bør du kontakte ditt nærmeste meglerkontor å avtale besiktigelse av boligen din. Du kan også finne prisoverslag ved å gå inn på hjemmesiden til Privatmegleren.
I Privatmegleren kan du velge å bli fakturert etter to alternative modeller:
Provisjonen ligger normalt mellom 1,25-3,1% av salgsprisen, og timeprisen er rundt 1800 kroner. Det er vanlig at meglerjobben har en minstepris på rundt 40.000 kroner.
Prisen for et boligsalg vil altså variere ut ifra hva slags boligtype du skal selge og prisklasse på boligen. Prisen vil også variere ut ifra hvor mye jobb det er å selge den og hvor mye du velger å bruke på å markedsføre den. Enkelt fortalt betaler man mer jo dyrere boligen er. Velger du en megler med lang erfaring kan dette være med å trekke opp prisen. Likeledes kan prisen bli lavere dersom boligen er billig og lettsolgt.
Utover provisjon tilkommer flere faste utgifter, slik som innhenting av informasjon fra kommune, kartverket, forretningsfører og markedsføring. Dersom du ønsker tilstandsrapport og eierskifteforsikring kommer dette i tillegg. Det kan være lurt å be megleren om et prisoverslag for disse tjenestene på forhånd. Et boligsalg vil som regel komme på over 100.000 kroner.
Prislisten er utarbeidet med tanke på å gjøre det lettere å sammenligne prisene mellom meglerkontorer. Merk at prisene kan variere.
Meglers vederlag
Provision: Fra- til 1,25- 3,1%. Merk at provisjonen vil variere i forhold til forventet salgssum, salgbarhet og geografiske avstander. Konkret fastsettelse av tilbud skjer etter vurdering av eiendommen som skal selges. Tilbudet vil variere i samme grad som meglers kompetanse, erfaringsnivå, markedsposisjon og kvalitetsmessig innhold i salgsarbeidet. Vurdering av en meglers tilbud bør gjøres ut ifra en helhetsvurdering. Provisjon beregnes av salgssum og påløper ved salg av eiendommen.
Grunnhonorar: Fastbeløp 14.900,- Grunnhonoraret gjenspeiler meglers kostnader tilknyttet tilrettelegging og gjennomføring av det enkelte salget og påløper uavhengig av om salget gjennomføres.
Oppgjørshonorar: Fastbeløp 6950,-
Visningshonorar: Fastbeløp 2500,- pr. visning
Pantattest Kartverktet: Fast beløp 950,-
Internettannonsering: Fastbeløp 5500,-
Innhenting av info fra kommune: Fastbeløp1500,-
Trykking av nøkkelinformasjon: Fastbeløp 1950,-
Innhenting av info fra forretningsfører: 4000,-
Markedsføring
Annonse pr.stk i lokalavis: Variabel/ Etter avtale
Annonsepakke: Variabel/Etter avtale
Prospekt: Fastbeløp 5500,- (for 30stk.)
Taksering
Boligsalgsrapport, kategori 1: Avhenger av takstmann
Takst: Avhenger av takstmann
Fotografering
Standardpakke: Avhenger av fotograf
Direkte utlegg
Tinglysning av sikringsobligasjon: 430-1060,-
Notering av urådighet (aksjebolig): Varierer
Tilleggskostnader for sameier/bolig-AS og borettslag
Eierskiftegebyr: 0-5000,-
Opplysninger fra forretningsfører: 0-5000,-
Alternativt kan oppdraget avtales til timespris
Anslått timeforbruk på oppdrag via PrivatMegleren er 59 timer som fordeler seg på disse hovedmomentene:
Pris per påbegynt time er 1.800,-. Timeforbruket er anslått basert på erfaring fra tilsvarende oppdrag. Det er dog kun å betrakte som et anslag, endelig timeforbruk kan variere.
Selv om meglertjenesten kan synes kostbar kan en meglers kunnskap, erfaring og nettverk generere svært stor interesse for boligen din. Slik kan også prisen presses opp. Dersom målet først og fremst er å spare kostnader fremfor å få en god pris på boligen kan selvhjelpstjenester være et alternativ. Det finnes en rekke tjenester på nett som hjelper deg som vil selge bolig uten megler, det er allikevel ikke sikkert at du sparer penger på å selge boligen selv.
Du kan spare utgifter ved å samarbeide med en megler og ta deler av salgsjobben selv. Du kan også engasjere en advokat til å håndtere de mest kompliserte dokumentene. Da sikrer du at salget foregår etter de lover og retningslinjer som gjelder.
Selv om du ønsker å spare penger bør du overlate det du føler deg usikker på til fagkyndige. Velger du å selge eiendommen privat sitter du selv med ansvaret for det finansielle og juridiske som vedrører transaksjonen. Oppgir du for eksempel mangelfulle eller uriktige opplysninger om boligen, kan du som privatperson måtte stå til ansvar etter avhendingsloven. Forbrukerrådet anbefaler at man benytter eiendomsmegler, advokat eller bank til å utarbeide kjøpekontrakt, til utfylling av skjema for tinglysing av eierskifte og til å foreta oppgjøret. I Privatmegleren tilbys alle disse tjenestene - trygt og sikkert.
Velg en lokal megler: Ved å velge en lokal megler unngår du tilleggsutgifter for reisevei. En lokal megler vil kjenne markedet i området best og derfor sitte på informasjon som kan bidra til å øke verdien på boligen. Privatmegleren har en rekke avdelinger rundt om i de største byene. Særlig i Oslo er de tungt representert.
Kjøp en meglerpakke: Prisene vil som regel bli lavere dersom du setter bort hele oppdraget til samme firma fremfor å shoppe rundt.
Gjør verdivurderingen selv: Det er mulig å spare penger på å gjøre vurderingen selv. Merk allikevel at dersom du priser boligen feil kan du tape mer enn det du vinner.
Gjør deler av salgsjobben selv: Gjør en avtale med megler om å gjøre deler av salgsprosessen selv, som for eksempel markedsføringen.
Sammenlikne ulike aktører og priser: Det viktigste du gjør er grundig research samt å motta uforpliktende tilbud fra flere meglere. Husk dog at det ikke er sikkert det beste er å kaste seg på det første og billigste tilbudet. Benytt heller muligheten til å forhandle om prisen ved å fortelle meglerne om de tilbudene du har mottatt. La meglerne konkurrere om deg, og husk at du som regel får det du betaler for.
Privatmegleren er en sterk merkevare i bransjen. Selskapet tilbyr lokalkjente meglere med lang erfaring og høyt kompetansenivå. Privatmegleren jobber etter ambisjonen: Å oppnå høyest mulig salgssum for din bolig! Det er ikke uten grunn at de er landets raskest voksende meglerkjede.
Privatmegleren tilbyr den seneste teknologien innen eiendomsmegling. Med appen KLiKK tilbyr selskapet skreddersydd annonsering tilpasset mottaker basert på kunstig intelligens og maskinlæring. Dette gir i snitt kortere salgstid. KLiKK X kan generere opp mot 25.000 ulike annonser i jakten på interessenter. Flere interessenter kan gi flere budgivere og høyere salgssum. Privatmegleren har enerett på bruk av denne teknologien i Norge. Med appen Mitt Boligsalg tar Privatmegleren deg gjennom hvert eneste steg i salgsprosessen. Du får varsler når nye dokumenter, bilder og annonser til markedsføring er tilgjengelig. Appen viser statistikk over eksponert målgruppe, markedsføringen, boligens nabolag og du får oversikt over interessenter etter visning. Du kan også følge budrunden live. Tjenestene legger til rette for ordnet, oversiktlig og godt samarbeid mellom selger og megler.
I tillegg til meglertjenester innen salg av brukt bolig, fritidseiendom, nybygg og næringseiendom tilbyr Privatmegleren kjøpshjelp av høy kvalitet gjennom tjenesten KJØP. Du kan velge mellom Basis- og Premiumpakke.
På Privatmegleren kan du enkelt bestille meglertjenester. Ta gjerne kontakt med ditt lokale kontor direkte, eller registrer interessen din her på Meglersmart, så blir du kontaktet av rett megler for din jobb.
Dersom du skal selge bolig vil noe av det første som skjer være at en eiendomsmegler kommer på befaring av boligen og gjør en verdivurdering. Når Privatmegleren verdivurderer boligen, skjer det gjennom en befaring sammen med selger. Selger viser frem boligen, presenterer de ulike rommene og forklarer hva som er utført av oppgraderinger. I tillegg til befaringen vil megleren innhente statistisk informasjon om boligpriser i området. Megleren vil gi deg råd angående særegenheter ved din bolig, og hva du eventuelt kan gjøre for at boligen skal fremstå enda mer attraktiv for potensielle kjøpere. Megleren vil etter verdivurderingen regne ut boligens verdi basert på kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Når vurderingen er ferdig, vil du motta verdivurderingen/ E-taksten.
Megleren lager videre en salgsrapport, planlegger markedsmateriell, legger boligen ut for salg og tilrettelegger for visning. Dersom det er behov for boligstylist er det naturlig at megleren foreslår dette. Det er også flere ting du kan gjøre på egenhånd. Etter gjennomført visning vil megleren arrangere budrunde. Når boligen er solgt vil megleren ta seg av oppgjøret.
Selve overtakelsen av boligen skal skje på det tidspunktet som er avtalt i kontrakten. Det er svært viktig at man ikke lar kjøperen overta før megleren har bekreftet at kjøpesum og omkostninger er betalt. Gjør du dette kan du risikere at kjøperen hevder mangler og holder igjen oppgjøret. På overtakelsesdagen møtes selger og kjøper for å gjennomgå boligen sammen. Dersom du ønsker kan du også be megleren være med. Dersom kjøper har merknader vil selger få mulighet til å rette dette. Sammen leser dere av målere og sender avlesningene inn til strømleverandør og kommune (dersom vannmåler).
Det er mange ting å sette seg inn i når man skal kjøpe eller selge bolig. Her lister vi opp noen sentrale begreper. Spør gjerne en megler dersom du har ytterligere spørsmål.
Borettslagsleilighet: Når du kjøper leilighet i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen og som andelseier får du borett/boplikt.
Selveier: Som selveier eier du boligen selv. Dette medfører både rettigheter og plikter. Som selveier betaler du blant annet kommunale avgifter, husforsikring og kostnader til vedlikehold og oppgradering.
Forkjøpsrett: Forkjøpsrett er retten til å tre inn i en bolighandel og ta over eiendommen eller deler av den til den prisen og de betingelsene som er oppnådd ved salg. Forkjøpsrett er først og fremst vanlig i borettslag og sameier, hvor beboere eller medlemmer av boligbyggelag.
Prisantydning: Er den prisen selgeren og megleren forventer å få ved salg av boligen. Prisantydningen trenger ikke å være lik verdivurderingen, som regel er den ikke det. Prisantydningen gjenspeiler boligens verdi, hvor mye markedet er villig til å betale og selgers ønsker.
Verdivurdering/ E-takst: Ved en verdivurdering fastsetter megleren boligens antatte verdi i boligmarkedet. E-takst er i dag bransjestandarden for verdivurdering av bolig.
Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport: En boligsalgsrapport inneholder en tilstandsrapport og en verdisetting av boligen. En boligsakkyndig (ofte kalt takstmann) gjør befaring av salgsobjektet, utfører målinger og undersøkelser for å vurdere standen på boligen. I boligsalgsrapporten finner du blant annet informasjon om boligens tilstand i hvert rom, det branntekniske, en forenklet lovlighetsvurdering og vurdering av det elektriske anlegget. 1. januar 2022 kom det en egen forskrift som stiller krav til en mer detaljert tilstandsrapport enn tidligere.
Bruttoareal: Bruttoareal (BTA) er definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal: Bruksareal BRA er bruttoareal (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
BRA-i: Internt bruksareal består av det som tidligere var P-rom og S-rom, altså både oppholdsrom og interne lagerrom.
BRA-e: Eksternt bruksareal omfatter eksterne boder og andre arealer som eiendommen har ekslusivt, men som er fysisk separert fra hoveddelen. Et annet eksempel er en kjellerstue som man ikke har direkte tilgang til fra hoveddelen, men som er tilgjengelig gjennom en egen inngang.
BRA-b: BRA-b omtaler innglassede balkonger.
Som den er: Tidligere ble en bolig solgt "som den er", ved at selgeren kunne fraskrive seg ansvaret for mindre vesentlige feil og mangler. 1. januar 2022 kom det endringer i avhendingsloven som gjorde at ansvaret ble flytter mer over på selger, og forbeholdet om å selge en bolig "som den er" falt bort.
Reklamasjon: Dersom det blir aktuelt å reklamere på et boligkjøp må du sende skriftlig henvendelse til selgers eierskifteforsikringsselskap eller selger selv. Dette må skje så raskt som mulig etter at du har oppdaget feilen, ellers kan du miste retten til erstatning.
Boligkjøperforsikring: Boligkjøperforsikringen skal gi kjøper bistand dersom feil eller mangler oppstår ved boligkjøp. Denne forsikringen dekker ikke utbedring av mangler, men rettslige kostnader i forbindelse med å få erstatning for manglene.
Boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring): Med boligselgerforsikring overlater selger ansvaret for eventuelle feil og mangler som senere kan oppstå til et forsikringsselskap.
Konsesjon: Konsesjonsloven omfatter i utgangspunktet alle typer eiendom. Loven innebærer at ny eier må innhente tillatelse for å overta eiendommen. En rekke unntak gjør likevel at de fleste eiendommer ikke omfattes av loven. Det skal fremgå av meglers salgsoppgave om konsesjon kreves for å kjøpe den aktuelle eiendommen.
Reguleringsplaner: Reguleringsplaner beskriver hvilket formål eiendommen og området er regulert til.
Budrunde: Er kanskje den mest spennende delen av boligsalget. Det er også knyttet en rekke regler til budrunden. Alle bud må gis skriftlig til megleren som formidler disse videre til selgeren. Man kan legge inn bud når man vil, men budfristen kan ikke gå ut tidligere enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Her kan du lese mer om budrunde.
Provisjon: Dette er meglerens honorar, vanligvis mellom 1,5-3,6% av salgsprisen.
Minimumsprovisjon: Minimumsprovisjon til en megler ligger på rundt 35.000-40.000 kroner. Ta kontakt med den aktuelle megleren for et nøyaktig overslag.
Oppgjørshonorar: Betaling for oppgjøret.
Boligstylist / boligstyling: Boligstyling har de senere årene blitt mer populært. En boligstylist tilrettelegger boligen før visning med det mål for øyet å øke interessen for og prisen på boligen.
Privatmegleren er en svært godt anerkjent aktør i eiendomsbransjen. Dersom du ønsker et trygt, godt og effektivt salg, kan Privatmegleren være rett kandidat til jobben.
Privatmegleren har et sterkt ønske om å gjøre ditt boligsalg - din annonsering, visning og budrunde til den beste i markedet. Privatmegleren er spesialister på boligsalg. De vet at det du gjør i forkant når du skal selge hus, leilighet eller fritidsbolig kan få stor betydning for resultatet. Du trenger ikke nødvendigvis ha en kostbar styling, noen timers konsulenthjelp kan ha god effekt. Et godt råd fra Privatmegleren er å se boligen gjennom en potensiell kjøpers øyne, og ikke la deg farge av personlig tilknytning.
Her har vi samlet de beste rådene for et godt boligsalg:
