meglersmart
Søk
Vil du vite mer om eiendomsmeglere i Trondheim? Dersom du skal selge bolig i Trondheim trenger du en dyktig eiendomsmegler som kjenner byen. I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om Trondheims mest populære meglerkontorer, hvordan du velger megler, pris på meglertjenesten, anbefalte meglere og mye mer. Følg våre råd og unngå de vanligste feilene.
Når du skal selge bolig er det naturlig å ta kontakt med en eiendomsmegler. En eiendomsmegler tilbyr tjenester innen kjøp og salg av eiendom, som brukt bolig, fritidsbolig, nybygg, næringseiendom og tomter. En eiendomsmeglers arbeidsoppgaver er mange og favner bredt. Arbeidsoppgavene inkluderer:
Noen meglerkontorer tilbyr flyttehjelp, som vask, bæring, pakking etc., ved siden av de tradisjonelle meglertjenestene. Noen driver også utleiemegling. Det finnes mange meglerkontorer med ulike profiler og satsningsområder. I Trondheim finner vi flere av landets mest populære meglerselskap.
Det er mange som vurderer å selge boligen selv, ofte fordi man ønsker å spare penger på meglertjenesten. De fleste av disse ender imidlertid opp med å engasjere en megler. Dette er av den enkle grunn at det å selge bolig er en svært omfattende prosess. Man må sette seg inn i flere lover og regler, og man står selv ansvarlig dersom noe ikke går etter planen. De fleste anerkjenner også at en megler har høyere kompetanse på boligsalg enn en selv. Meglere er spesialister på å generere interesse for eiendom og er godt kjent med det gjeldende regelverket. Eiendomsmeglere er godt kjent i markedet og vet hva du kan få for boligen din. Merk også at de aller fleste kjøpere foretrekker en megler fremover en privat selger.
Et godt og effektivt boligsalg innebærer som regel en lokalkjent eiendomsmegler med lang fartstid og høy kompetanse på den type bolig du skal selge. En dyktig megler og dens nettverk kan bety mye for hvor stor interesse du får for boligen din samt aktiviteten i budrunden. Valg av megler er derfor ikke likegyldig.
Når du engasjerer en megler kan du som regel velge mellom to alternative betalingsmodeller; provisjon av salgssum eller timepris.
Provisjon av salgssum innebærer at megleren betales etter en fast prosentvis provisjon av boligsalget. Ved denne betalingsmodellen øker altså provisjonen parallelt med prisen på boligen. Det vanlige er at provisjonen ligger et sted mellom 1- 4% av salgsprisen. Merk at det fra 2008 ikke lenger er tillatt med progressiv provisjon. Progressiv provisjon innebærer at meglerens prosentvise honorar øker i det prisen når en viss sum.
Vanlig timepris for en megler ligger på rundt 2000 kroner. Hvor mange timer en megler estimerer at et boligsalg tar varierer, og det kan derfor være vanskelig å si hva den fulle meglerkostnaden blir. Avklar dette direkte med megler før du velger denne betalingsmodellen.
Eiendomsmeglere tar som regel også en minstepris for jobben, som regel rundt 40.000 kroner. Dette er det viktig at du får avklart før du engasjerer megler.
Et boligsalg innebærer flere utgifter utover meglerhonoraret. Dette inkluderer blant annet kostnader til anskaffelse av nødvendig dokumentasjon fra kommune, kartverket og forretningsfører. En stor del av kostnadene går til markedsføring og utarbeidelse av prospekt. Produkter og tjenester som tilstandsrapport, eierskifteforsikring, oppgjørshonorar og oppstartsgebyr er nødvendige utgifter man må budsjettere med. Be eiendomsmegleren legge frem de utgiftene som tilkommer boligsalget.
Prisen for meglertjenesten og de øvrige utgiftene tilknyttet et boligsalg er varierende, men det skal godt gjøres å betale under 100.000 for hele boligsalget. Det anbefales at du kontakter meglerkontorene direkte for prisoverslag. Noen har veiledende priser på hjemmesidene sine. Et svært enkelt og effektivt tips for å sammenligne meglere er å innhente flere tilbud fra en anbudstjeneste. Benytt tilbudene du får til å la meglerne konkurrere om deg.
De fleste av oss er opptatt av pris, særlig når kostnadene er store. Et boligsalg inneholder store verdier og selv om det er fint å være prisbevisst er det viktig å huske at pris ikke betyr alt. Vurder hva du faktisk får for de pengene du betaler. En dyktig megler med lang erfaring, som også kanskje tar mer betalt, kan få fart på en budrunde slik at du får en svært god pris for boligen. Da kan du faktisk ende opp med å tjene penger på å investere i megleren.
Dersom du ønsker å spare penger på meglertjenesten kan du følge disse rådene:
Sammenlikne ulike aktører og priser: Motta og sammenligne uforpliktende tilbud fra flere meglere. På nett finner du flere anbudstjenester der du enkelt kan hente tilbud. Benytt gjerne tilbudene du får til å la meglerne konkurrere om deg.
Velg en lokal megler: Slik kan du unngå eventuelle utgifter for lang reisevei. En annen fordel med en lokal megler er at denne kjenner markedet i området godt og sitter derfor på kunnskap som kan øke verdien på boligen.
Velg meglertjeneste fra dagligbanken: De fleste vil få et rimeligere tilbud ved å velge megler fra dagligbanken.
Meld deg inn i et boligbyggelag: Dersom du er medlem i et boligbyggelag får du som regel rabatt på meglertjenester.
Kjøp en meglerpakke fremfor å hente tjenester fra ulike tilbydere: Prisene vil vanligvis bli lavere dersom du velger ett meglerfirma til å gjøre hele boligsalget.
Benytt selvhjelpstjenester: Vi ser en økende interesse for å gjøre deler av boligsalget selv. I denne sammenhengen kan en selvhjelpstjeneste være nyttig. Med en selvhjelpstjeneste kan du hente de tjenestene du behøver, og gjøre resten av salget selv.
Selg bolig uten megler: Men husk at det ikke er sikkert at du til syvende og sist sparer penger! En megler vil mest sannsynlig kunne skape mer interesse og med dette også øke salgssummen på boligen din.
Når man skal selge eller kjøpe bolig er det mange ting man må sette seg inn i. Ikke bare inneholder en salgsrapport flere fagspesifikke begreper, en megler benytter også disse begrepene i dagligtalen. Ikke vær redd for å spørre megleren dersom det dukker opp ord og begreper du ikke forstår. Her lister vi opp noen av de vanligste begrepene:
Borettslagsleilighet: Dersom du kjøper en leilighet i et borettslag, blir du andelseier av borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen, og som andelseier har du borett/boplikt.
Selveier: Selveier innebærer at du eier boligen din selv. Som selveier betaler du blant annet kommunale avgifter, husforsikring og har kostnader til vedlikehold og oppgradering.
Forkjøpsrett: Forkjøpsrett innebærer at man har rett til å tre inn i et boligkjøp og ta over eiendommen til den prisen og de betingelsene som er oppnådd ved salg.
IN-ordning: IN-ordning, eller individuell nedbetaling av fellesgjeld, innebærer at andelseier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden på boligen. Merk at ordningen også kan gjelde på selveierboliger.
Prisantydning: Prisantydning er en vurdering av boligens verdi i markedet. Vurderingen gjøres av en megler. Prisantydningen skal gi en antydning om hva selger er villig til å selge boligen for.
Verdivurdering/ E-takst: En verdivurdering gjøres av en megler og viser boligens antatte verdi i boligmarkedet. I etterkant av verdivurderingen mottar du E-takst.
Låneverdi: Låneverdien er en nøktern vurdering av boligens verdi, gjerne 80-90 prosent av verditaksten. Dette gir banken sikkerhet for pant i eiendommen.
BRA: BRA er boligens bruksareal, og består av BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal) og BRA-b (innglassede balkonger).
Boligkjøperforsikring: Boligkjøperforsikring gir kjøper bistand dersom det oppstår feil i etterkant av et boligkjøp. Utbedring av feil dekkes ikke av forsikringen, men det gjør derimot de rettslige kostnadene som oppstår i forbindelse med å få erstatning for feilene.
Boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring): Boligselgerforsikring innebærer at selger overlater ansvaret for eventuelle feil og mangler til et forsikringsselskap.
Det finnes flere dyktige eiendomsmeglere i Trondheim, og mange lurer på hvem som er den beste. Det finnes ikke et entydig svar på dette da det vil være individuelt og være avhengig av faktorer som type eiendom, beliggenhet, kjemi, tidsperspektiv, tilgjengelighet osv. For å finne rett megler for deg er det viktig at du setter deg inn i de ulike alternativene du har. Hent tilbud fra flere meglerkontorer slik at du enkelt kan sammenligne. Husk at det er flere ting å vurdere enn pris. Erfaring, kompetanse, referanser, estimert tidsbruk samt kjennskap til området og markedet bør være viktigere faktorer. Meglere kan enkelt nås via meglerkontorenes hjemmesider. Du kan også hente tilbud fra anbudstjenester.
Når du velger megler er det lurt å velge en med spesialkompetanse på den type eiendom du skal selge. Det er videre lurt å velge en lokal megler med lang erfaring i det markedet du skal selge i. Når du engasjerer en megler må du gjerne spørre om faglig bakgrunn. I Norge skal eiendomsmeglere ha en bachelorgrad i eiendomsmegling samt to års praksis. Sjekk også meglernes referanser. Mange meglere deler dette på hjemmesidene til meglerkontoret, eller du kan spørre megleren direkte. Husk også at kjemi og magefølelse er viktig. I et boligsalg/boligkjøp inngår store verdier og prosessen kan være svært stressende. Det er derfor viktig at du har tillit til megleren og at dere kommuniserer godt.
Når du har gjort en avtale vil megleren kommer på befaring av eiendommen å gjøre en verdivurdering. Megleren henter statistikk over boligpriser i området samt nødvendige dokumenter om boligen. Det er også naturlig at megler og selger diskuterer mulige oppgraderinger slik at boligen kan fremstå enda mer attraktiv for de potensielle kjøperne. Etter befaringen vil megleren regne ut boligens verdi basert på beliggenhet, kvadratmeterpris og referanser fra lignende eiendommer.
Salgsprosessen fortsetter med at megleren innhenter de tjeneste som er nødvendige for å utarbeide salgsrapport og prospekt. Megleren utvikler markedsstrategi og markedsmateriell, ofte i samarbeid med selgeren. Når materialet er klart legges boligen ut for salg og megler tilrettelegger for visning. Etter visningen vil megleren samle inn interessenter og arrangere budrunde. Etter boligen er solgt tar megleren, eventuelt meglerkontorets oppgjørsavdeling, seg av oppgjøret. Et boligsalg har en tidsramme på 6 måneder, men det er mulig å inngå en kortere avtale med megleren.
Dersom du skal selge bolig i Trondheim må du engasjere en megler som kjenner byen godt. Trondheim tilbyr blant annet store villaer i naturskjønne områder, eneboliger og leiligheter med sjøutsikt og moderne leiligheter i bykjernen. Byen består bydelene Midtbyen, Østbyen, Lerkendal og Heimdal, og det finnes meglere som er lommekjent i alle områder.
DNB Eiendom: DNB Eiendom har 7 kontorer i Trondheim og tilbyr megling av boliger, hytter, boligprosjekter samt rådgiving i forbindelse med omsetning av fast eiendom. DNB Eiendom er den foretrukne eiendomsmegleren av 2,3 millioner kunder. De er landets største eiendomsmegler innen prosjektmegling.
Heimdal Eiendomsmegling: Heimdal Eiendomsmegling er et av de ledende meglerforetakene i Trøndelag. I Trondheim har selskapet 5 kontorer. Heimdal Eiendomsmegling tilbyr meglertjenester innen kjøp og salg av brukt bolig og nybygg, samt utleie. Selskapet har hatt nybygg som spesialfelt siden oppstarten i 1996.
Eiendomsmegler Krogsveen: Krogsveen ligger sentralt plassert i Midtbyen. Selskapet er en av landets fremste eiendomsmeglere og yter meglertjenester innen kjøp, salg og utleie. Krogsveens visjon er å skape verdens enkleste boligreise, samt legge til rette for et optimalt salg.
Eiendomsmegler 1: EiendomsMegler 1 er landets største meglerkjede med over 150 kontorer. I Trondheim har selskapet 5 kontorer. Selskapet driver megling innen bolig, fritidseiendom, prosjekteiendom og næringseiendom, og er kjent for å tilby tjenester av høy kvalitet.
Proaktiv Eiendomsmegling: Proaktiv Eiendomsmegling er en kvalitetsbasert meglerkjede med hovedtyngde i landets mest befolkningstette områder. I Trondheim har selskapet 3 kontorer. Proaktiv tilbyr meglertjenester innen alle eiendomstyper.
Privatmegleren: Privatmegleren yter meglertjenester i Trondheim via to kontorer sentralt plassert i Midtbyen. Selskapet er landets tredje største meglerselskap og yter meglertjenester innen kjøp og salg av bolig, fritidseiendom, nybygg og næringseiendom. Privatmegleren er spesialister innen det dyrere boligsegmentet i Norge.
Aktiv Eiendomsmegling: Aktiv Eiendomsmegling er Norges fjerde største meglerkjede. I Trondheim har selskapet ett kontor. Selskapet er svært opptatt av lokalkunnskap og kompetanse, og har som mål å ha de beste meglerne og de mest fornøyde kundene.
Eie Eiendomsmegling: Eie Eiendomsmegling er landets største privateide og bankuavhengige meglerkjede. I Trondheim yter Eie meglertjenester via ett kontor på Heimdal. Selskapet driver megling innen kjøp og salg av brukt og ny bolig, samt nærings- og prosjektmegling. Selskapet er svært opptatt av kvalitet, kompetanse og trygghet.
Partners: Partners er en uavhengig meglertjeneste med over 25 kontorer. Olden & Partners er den lokale eiendomsmegleren i Trondheim. Selskapet yter meglertjenester innen kjøp og salg av nybygg og brukte boliger. Olden & Partners har bred erfaring med eiendomsmegling i området samt et brennende engasjement for lokalmiljøet.
For å velge rett eiendomsmegler i Trondheim er det viktig at du setter deg godt inn i de aktuelle meglerkontorene og meglerne. Kartlegg den informasjonen du finner på nett, ta kontakt med meglerkontorene og møt aktuelle meglere. Å selge eller kjøpe bolig er en omfattende prosess, som mange synes er svært stressende. Med en erfaren og dyktig megler på saken kan du unngå mye av stresset og være trygg på at salgsprosessen forløper seg etter de regler og forskrifter som gjelder. Med den rette megleren kan du sikre deg et godt og trygt kjøp/salg.
De beste boligsalgene inkluderer som regel en faglig sterk megler med god kjennskap til markedet det megles i. Det er derfor ikke tilfeldig hvilken eiendomsmegler du velger. I Trondheim finner du et bredt spekter anbefalte meglerkontorer og meglere som bistår deg med ditt boligkjøp/boligsalg.
