meglersmart
Søk
Vil du vite mer om eiendomsmeglere i Stavanger? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om Stavangers mest populære meglerkontorer, hvordan du velger megler, pris på meglertjenesten, anbefalte meglere og mye mer. Følg våre råd og unngå de vanligste feilene.
Skal du kjøpe eller selge bolig er det naturlig at du tar kontakt med en eiendomsmegler. En eiendomsmegler driver meglertjenester innen kjøp og salg av eiendom, som brukt bolig, fritidsbolig, nybygg, næringseiendom og tomter. Mange er ikke klar over at et boligsalg innebærer mer enn å bestemme pris, avholde visning og budrunde. En eiendomsmeglers arbeidsoppgaver er både varierte og mange:
Det har blitt vanligere at meglerkontorer også tilbyr flyttehjelp, som vask, bæring, pakking etc., ved siden av de tradisjonelle meglertjenestene. Noen tilbyr også utleiemegling. Det finnes en lang rekke eiendomsmeglere over hele landet, og Stavanger tilbyr flere av de mest populære meglerkontorene.
Flere vurderer å selge boligen privat, men de fleste ender opp med å hente inn en megler. Å selge bolig er en svært omfattende prosess, der det er flere lover og regler man må sette seg inn i. En megler er spesialist på å generere interesse for eiendom og er godt kjent med regelverket. Det er også slik at de aller fleste kjøpere foretrekker en megler fremover en privat selger.
Et godt boligsalg innebærer i de aller fleste tilfeller en lokalkjent eiendomsmegler med lang erfaring og høy kompetanse innen den type bolig du skal selge. En dyktig megler og dens nettverk kan bety mye for interesse og aktivitet i en budrunde. Hvilken megler du velger er derfor ikke likegyldig.
Prisen for meglertjenester er svært varierende. Du bør derfor kontakte meglerkontorene direkte for prisoverslag. Noen har veiledende priser på hjemmesidene sine. Det er også mulig å innhente tilbud fra en anbudstjeneste. Dette er svært enkelt og effektivt, særlig når du skal sammenligne meglere.
Selv om det er fint å være prisbevisst er det viktig å huske at pris ikke betyr alt. Sett deg inn i hva du får for de pengene du betaler. En dyktig megler, som kanskje tar mer betalt, kan evne å fyre opp under en budrunde slik at du får en svært god pris for eiendommen. Det er altså ikke sikkert at du er tjent med å spare penger på meglerhonoraret.
Ved boligsalg velger man som regel mellom to alternative betalingsmodeller: Provisjon av salgssum eller pris per time brukt av megler.
Provisjon av salgssum
Honoraret innebærer en fast prosentvis provisjon av kjøpesummen. Ved denne betalingsmodellen øker altså meglerens provisjon parallelt med prisen på boligen. Provisjonen ligger som regel et sted mellom 1- 4% av salgsprisen. Det er ikke lenger tillatt med progressiv provisjon, som vil si at meglerens prosentvise honorar blir høyere i det prisen når en viss sum.
Pris per time brukt av megler
Den andre typen betalingsmodell er timespris. Timeprisen for en megler ligger som regel på rundt 2000 kroner. Hvor mange timer en megler estimerer at et boligsalg tar varierer. Det er derfor viktig at dette avklares før du velger denne løsningen.
Legg merke til at det er vanlig at eiendomsmeglere opererer med en minstepris for jobben, som regel rundt 40.000 kroner. Spør ditt meglerkontor om dette.
Hva angår boligsalg så tilkommer det flere faste utgifter utover provisjon og timepris til megleren. Disse utgiftene inkluderer blant annet innhenting av informasjon fra kommune, kartverket og forretningsfører. Ved et boligsalg går en stor del av utgiftene med til markedsføring og utarbeidelse av prospekt. De fleste kjenner ikke til tilstandsrapport, eierskifteforsikring, oppgjørshonorar og oppstartsgebyr, men dette er utgifter man må budsjettere med. Snakk med eiendomsmegleren og kartlegg alle utgifter som tilkommer boligsalget. Et boligsalg vil som regel alltid komme på over 100.000 kroner.
Selg bolig uten megler; men husk at det ikke er sikkert at du sparer penger i det store perspektivet. En megler kan mest sannsynlig skape mer interesse og med dette også øke salgssummen på boligen din.
Det er mye å sette seg inn i når du skal kjøpe eller selge bolig. Spør gjerne en megler dersom det dukker opp ord og begreper du ikke forstår. Her lister vi opp noen av de vanligste begrepene:
Borettslagsleilighet: Kjøper du en leilighet i borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og som andelseier får du borett/boplikt.
Selveier: Som ordet sier innebærer selveier at du eier boligen din selv. Dette knytter seg til både rettigheter og plikter. Som selveier betaler du blant annet kommunale avgifter, husforsikring og kostnader til vedlikehold og oppgradering.
Forkjøpsrett: Forkjøpsrett er retten til å tre inn i et boligkjøp og ta over eiendommen til den prisen og de betingelsene som er oppnådd ved salg. Snakk med megler om mulighet for forkjøpsrett.
IN-ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld innebærer at andelseier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden på boligen. Ordningen kan også gjelde på selveierboliger.
Låneverdi: Låneverdien er en edruelig vurdering av boligens verdi. Låneverdien settes som regel til 80-90 prosent av verditaksten. Dette er for å gi banken sikkerhet for pant i eiendommen.
Prisantydning: Prisantydning er en meglers vurdering av boligens verdi i markedet. Prisantydningen skal også antyde hva selger er villig til å selge boligen for.
Verdivurdering/ E-takst: I dag gjøres verdivurdering som regel av en megler. Verdivurderingen viser boligens antatte verdi i boligmarkedet. I etterkant av en verdivurdering mottar du en E-takst. E-takst er bransjestandarden for verdivurdering.
Bruttoareal: Bruttoareal er arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal: Bruksareal er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-e), internt bruksareal (BRA-i) og innglassede balkonger (BRA-b) utgjør til sammen BRA.
Som den er: Tidligere ble de fleste boliger solgt "som de er", ved at selgeren forenklet sagt fraskrev seg ansvaret for mindre vesentlige feil og mangler. 1. januar 2022 kom det endringer i avhendingsloven som gjorde at selger fikk større opplysningsplikt, og forbeholdet om å selge en bolig "som den er" ble ikke lenger mulig.
Boligkjøperforsikring: En boligkjøperforsikring gir kjøper bistand dersom feil eller mangler oppstår ved boligkjøp. Forsikringen dekker ikke utbedring av mangler, men de rettslige kostnadene som kan oppstå i forbindelse med å få erstatning for manglene.
Boligselgerforsikring (tidligere eierskifteforsikring): Med boligselgerforsikring overlater selger ansvaret for eventuelle feil og mangler til et forsikringsselskap.
Reguleringsplaner: Reguleringsplaner beskriver hvilket formål eiendommen og tomten er regulert til.
Boligstylist / boligstyling: Boligstyling har den senere tiden blitt svært populært. En boligstylist tilrettelegger boligen for visning.
Når man skal selge bolig ønsker man gjerne å benytte den beste eiendomsmegleren for å sikre en god pris. Men hvordan velger man megler? Hvem som er den beste eiendomsmegleren i Stavanger vil være svært individuelt. Faktorer som type eiendom, beliggenhet, kjemi, tidsperspektiv, tilgjengelighet etc vil spille inn på hvem som er best egnet i ditt tilfelle.
Det som er viktig er at du setter deg inn i de ulike alternativene du har før du velger megler. Hent tilbud fra flere meglere slik at du kan sammenligne. Ikke la deg forføre av lave priser, men vurder erfaring, kompetanse, referanser, estimert tidsbruk samt kjennskap til området og markedet. Velg en megler med spesialkompetanse på den type eiendom du skal selge. Det er også helt sentralt at du velger en lokal megler, gjerne med lang erfaring i det området du skal selge. Ikke vær blyg, men spør om faglig bakgrunn og referanser. En dyktig megler vil sette pris på en oppegående og frempå selger. Til sist er det viktig at du stoler på magefølelsen og velger den megleren du får best kjemi med. Et boligsalg/kjøp er det største privatøkonomiske valget de fleste av oss gjør i livet. Det er derfor svært viktig at du henter rett megler til oppdraget.
For å komme i kontakt med en megler er det enklest å benytte eiendomsmeglernes hjemmesider eller en anbudsside på nett. Hent flere tilbud og møt flere meglere for å få god oversikt og et tydelig tilbud.
Når du har kommet så langt at du har gjort en avtale med megler, vil megleren komme på befaring av boligen. Megleren henter statistikk over priser på boliger i området samt de nødvendige dokumentene tilknyttet boligen. Megleren gir gjerne råd om hvordan boligen kan fremstå enda mer attraktiv for potensielle kjøpere. Etter befaringen vil megleren vurdere boligens verdi basert på kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Når verdivurderingen er gjort, settes en E-takst.
Megleren vil videre innhente de tjeneste som er nødvendige for å utarbeide salgsrapport og prospekt. Megleren planlegger markedsstrategi og markedsmateriell, gjerne i samarbeid med selgeren. Når tiden er inne legger megleren boligen ut for salg og tilrettelegger for visning. Etter gjennomført visning vil megleren arrangere budrunde. Når boligen er solgt tar megleren eller meglerkontorets oppgjørsavdeling seg av alle oppgaver knyttet til oppgjøret. Salgsprosessen har en tidsramme på 6 måneder, men man kan velge å inngå en kortere avtale med megleren.
Stavanger er en flott by, som tilbyr et bredt spekter boliger og områder. Dersom du ønsker en leilighet i bykjernen, en klassisk enebolig i et barnevennlig strøk eller en moderne bolig ved kysten kan du finne alt i Stavanger. Dersom du skal selge bolig i Stavanger er det sentralt at du velger en megler som kjenner byen godt. Stavanger har 7 forskjellige bydeler og det finnes meglere som er lommekjent i alle områder.
Dette er de mest populære meglerne i Stavanger
Eiendomsmegler Krogsveen: Krogsveen er en av landets ypperste eiendomsmeglere, og har 3 kontorer i Stavanger. Selskapet tilbyr meglertjenester innen kjøp, salg og utleie. Krogsveens visjon er å skape verdens enkleste boligreise, samt å legge til rette for et optimalt salg.
DNB Eiendom: DNB Eiendom yter meglertjenester innen salg av boliger, hytter, boligprosjekter samt rådgiving i forbindelse med omsetning av eiendom. Selskapet er foretrukket av 2,3 millioner kunder og er landets største eiendomsmegler innen prosjektmegling. I Stavanger har DNB Eiendom ett kontor.
Eiendomsmegler 1: EiendomsMegler 1 er landets største meglerkjede med over 150 kontorer. I Stavanger har selskapet 6 kontorer. Selskapet tilbyr megling innen bolig, fritidseiendom, prosjekteiendom og næringseiendom. De er kjent for å tilby tjenester av høy kvalitet.
Privatmegleren: Privatmegleren er landets tredje største meglerselskap, og spesialister innen det dyrere boligsegmentet i Norge. Selskapet yter meglertjenester innen kjøp og salg av bolig, fritidseiendom, nybygg og næringseiendom. I Stavanger har Privatmegleren 2 kontorer.
Aktiv Eiendomsmegling: Aktiv Eiendomsmegling er Norges fjerde største meglerkjede. Selskapet er opptatt av lokalkunnskap og kompetanse, og deres mål er å ha de beste meglerne og de mest fornøyde kundene.I Stavanger har Aktiv Eiendomsmegling ett kontor.
Eie Eiendomsmegling: Eie Eiendomsmegling tilbyr meglertjenester via ett kontor i Stavanger. Eie er landets største privateide og bankuavhengige meglerkjede. De er svært opptatt av kvalitet, kompetanse og trygghet.
Eiendomsmegler Vest: Eiendomsmegler Vest er en av Vestlandets ledende eiendomsselskap. Selskapet tilbyr engasjerte og dyktige meglere med lang erfaring og lokalkunnskap om boligmarkedet i Stavanger og omegn. Eiendomsmegler Vest er strategisk plassert i Stavanger sentrum.
Partners: Partners er en uavhengig meglerkjede med over 25 kontorer i landet. Huus & Partners er den lokale eiendomsmegleren i Stavanger. Selskapet tilbyr meglertjenester innen kjøp og salg av brukt bolig og nybygg. Solid faglig kompetanse, høy servicegrad og mange års erfaring med eiendomsmegling er kjernen i selskapet
Verdi Eiendomsmegling: Verdi Eiendomsmegling tilbyr meglertjenester i Stavanger og omegn via 2 kontorer. Hos Verdi Eiendomsmegling er kvalitet og kundetilfredshet førsteprioritet. Selskapet kjennetegnes av faglig dyktighet, service, hardt arbeid og markedsføring av høyeste kvalitet.
Proaktiv Eiendomsmegling: Proaktiv Eiendomsmegling er en kvalitetsbasert eiendomsmegler med kontorer strategisk plassert i de store byene. I Stavanger yter Proaktiv meglertjenester fra Madlakrossen. Selskapet tilbyr meglertjenester innenfor alle eiendomstyper, både bolig, næring og prosjektsalg.
Å selge eller kjøpe bolig er en omfattende prosess. Det inngår en stor sum penger og mange opplever at prosessen er svært stressende. Med en dyktig megler i ryggen kan du senke skuldrene og være sikker på at prosessen forløper seg etter de regler og forskrifter som gjelder. Med den rette megleren kan boligsalget/boligkjøpet både bli spennende og tilfredsstillende. Det som er sikkert er at et godt boligsalg som regel inkluderer en faglig sterk eiendomsmegler med god kjennskap til markedet det megles i. Det er derfor ikke tilfeldig hvilken eiendomsmegler du velger. I Stavanger finnes en rekke dyktige og anbefalte meglere, som bistår deg med ditt boligkjøp/boligsalg.
