meglersmart
Søk
Vil du vite mer om eiendomsmeglere i Bergen? Da gjør du lurt i å hyre en lokalkjent megler. I Bergen er det flere eiendomsselskaper som tilbyr meglertjenester av høy kvalitet. I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om Bergens mest populære eiendomsmeglere, pris på meglertjenesten og mye mer. Følg våre råd og unngå de vanligste feilene.
En eiendomsmegler tilbyr meglertjenester innen kjøp og salg av brukt bolig, fritidsbolig, nybygg, næringseiendom og tomter. Et godt boligsalg innebærer som regel en lokalkjent eiendomsmegler med lang erfaring og høy kompetanse innen den type bolig du skal selge. En dyktig megler og dens nettverk kan bety flere titusener i en budrunde. Det er derfor svært viktig at du vurderer meglere nøye.
Dette gjør en eiendomsmegler:
Flere eiendomsmeglere tilbyr ved siden av disse standard meglertjenestene også flyttehjelp, som flyttevask, bæring, pakking etc. Noen tilbyr også utleiemegling.
Selv om det er mange som vurderer å selge boligen selv, velger de aller fleste å hyre en megler til jobben. Å selge bolig er en svært omfattende prosess, der det er flere lover og regler man må sette seg inn i. En megler er ekspert på å generere interesse for bolig og kjenner de reglene som gjelder. De fleste kjøpere foretrekker en megler fremover en privat selger. Hvor lang tid en meglertjeneste tar er avhengig av flere faktorer. Ved boligsalg inngår man en avtale med makstid på 6 måneder.
Prisen for meglertjenester er svært varierende og du bør derfor kontakte meglerkontorene direkte for prisoverslag. Noen oppgir veiledende priser på sine hjemmesider. Et godt tips er å innhente flere tilbud fra en anbudstjeneste. Dette er svært enkelt og effektivt når du skal sammenligne meglere.
Ved boligsalg kan man som regel velge mellom to alternative betalingsmodeller: Provisjon av salgssum eller pris per time brukt av megler.
Dette innebærer en fast prosentvis provisjon for kjøpesummen. Meglerens provisjon øker altså i takt med prisen på boligen. Provisjonen ligger som regel mellom 1- 4% av salgsprisen. Merk at det ikke er tillatt med progressiv provisjon, som vil si at megleren tar en høyere prosent i det prisen på boligen når en viss sum.
Du kan også velge å betale timepris. Denne ligger som regel på rundt 2000 kroner. Det er ulikt hvor mange timer meglerne estimerer at et boligsalg tar, men dette må avklares før du avtaler denne betalingsmodellen. Det er viktig å huske at selv om timepris kan se billigere ut tilkommer det en god del faste utgifter. Legg også merke til at det er vanlig at eiendomsmeglere tar en minstepris for jobben, som regel rundt 40.000 kroner.
Utover provisjon og timepris tilkommer flere faste utgifter, slik som innhenting av informasjon fra kommune, kartverket, forretningsfører og markedsføring. Det samme gjelder tilstandsrapport og eierskifteforsikring. Be gjerne megleren om prisoverslag for disse tjenestene på forhånd. Et boligsalg vil som regel komme på over 100.000 kroner.
Velg en lokal megler: Ved å velge en lokal megler unngår du eventuelle tilleggsutgifter for lang reisevei. En lokal megler kjenner markedet i området og sitter på kunnskap som kan øke verdien på boligen.
Kjøp en meglerpakke fremfor å shoppe rundt: Prisene vil som regel bli lavere dersom du velger ett meglerfirma til hele jobben.
Benytt selvhjelpstjenester: Det finnes flere selvhjelpstjenester på nett som bistår deg som vil gjøre deler av boligsalget selv. Propr er en slik tjeneste.
Velg meglertjeneste fra din bank: Mange kan få et rimeligere tilbud ved å velge meglertjenester fra dagligbanken.
Sammenlikne ulike aktører og priser: Motta og sammenligne uforpliktende tilbud fra flere meglere. På nett finnes det flere anbudstjenester der du enkelt kan innhente tilbud.
Meld deg inn i et boligbyggelag: Dersom du er medlem i et boligbyggelag får du ofte rabatt på meglertjenester.
Selg bolig uten megler: Dersom du velger å selge boligen din uten megler vil du åpenbart kunne spare penger på meglerhonoraret. Å selge selv krever imidlertid at du setter deg inn de lover og regler som gjelder, du må også være villig til å stå personlig ansvarlig dersom noe går galt. De aller fleste velger å sette bort boligsalget nettopp på grunn av dette.
Selv om det er fint å være prisbevisst er det viktig å huske at billig ikke alltid betyr best. Sett deg inn i hva du faktisk får for de pengene du betaler. Glem ikke at en dyktig megler kan fyre opp under en budrunde, og slik gi deg best mulig pris for boligen.
Når du skal kjøpe eller selge bolig kan du komme over begreper du ikke kjenner til. Her gir vi deg en liten oversikt over noen begreper innen boligsalg.
Prisantydning: Prisantydningen gjenspeiler boligens verdi, hvor mye markedet er villig til å betale samt selgers ønsker.
Verdivurdering/ E-takst: En verdivurdering fastsettes av en megler eller bygningssakkyndig (ofte kalt takstmann), og viser boligens antatte verdi i boligmarkedet. E-takst er bransjestandarden for verdivurdering av bolig. Merk at prisantydning og verdivurderingen ikke behøver å være lik.
Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport: En boligsalgsrapport er hovedsakelig en tilstandsrapport. En takstmann gjør befaring av eiendommen, og utfører målinger og undersøkelser for å vurdere boligens stand. I rapporten opplyses det blant annet om branntekniske forhold, en forenklet lovlighetsvurdering og informasjon om det elektriske anlegget. 1. januar 2022 kom det en egen forskrift som stiller krav til en mer detaljert tilstandsrapport enn tidligere, noe som skaper en større trygghet for både kjøper og selger.
Budrunde: Det finnes ingen formelle krav til hvem som skal holde budrunden, men de fleste foretrekker at megleren gjør det. En megler vet hva som skal til for å lykkes i en budrunde. Les mer om regler knyttet til budrunden her.
Oppgjør: Eiendomsoppgjøret gjøres av megler og inkluderer blant annet kontroll av heftelser i grunnboken og sletting av pengeheftelser. Megler sjekker restanser, legalpant, felleskostnader, festeavgift og kommunale avgifter. Det utarbeides kjøpekontrakt og skjøte, og man avholder kontraktsmøte. Et oppgjør inkluderer innfrielse og sletting av selgers lån, samt utbetaling av kjøpesum.
Boligkjøperforsikring: En boligkjøperforsikring gir kjøperen assistanse dersom feil eller mangler oppstår i etterkant av kjøpet. Forsikringen dekker ikke utbedring av feil, men rettslige kostnader i forbindelse med å få erstatning for feil.
Eierskifteforsikring: Som boligselger står du ansvarlig for feil og mangler i inntil 5 år etter overtakelsen. Med eierskifteforsikring (også kalt boligselgerforsikring) kan du overlate ansvaret for eventuelle mangler som senere kan oppstå til et forsikringsselskap.
Det er mange som lurer på hvem som er den beste eiendomsmegleren i Bergen. Å oppdrive et entydig svar på dette vil være svært vanskelig. Hvem som er den beste eiendomsmegleren vil være individuelt og komme an på faktorer som type eiendom, beliggenhet, kjemi, tidsperspektiv, tilgjengelighet etc. Det er svært viktig at du setter deg inn i de ulike alternativene du har før du velger megler. Hent tilbud fra flere meglere slik at du enkelt kan sammenligne. Husk at det er flere ting å vurdere enn pris, slik som erfaring, kompetanse, referanser, estimert tidsbruk samt kjennskap til området og markedet. For å komme i kontakt med en megler kan du gå via eiendomsmeglernes hjemmesider. Du kan også hente tilbud fra anbudstjenester.
Spesialkompetanse: Velg en megler med spesialkompetanse på den type eiendom du skal selge.
Velg en lokal megler med lang erfaring i markedet: En lokal megler med lang erfaring vil kjenne markedet i området best.
Velg megler, ikke meglerkontor: Et meglerkontor tilbyr ulike meglere, med sine spesialiteter og profiler. I valg av megler er det derfor viktig at du velger person, ikke kontor.
Spør om faglig bakgrunn: Når du skal hyre en megler, ikke glem å spørre om faglig bakgrunn.
Sjekk referanser: Undersøk megleres referanser. Dette kan du sjekke på eiendomsmeglernes hjemmesider, søke på nett eller be om referanser direkte.
Stol på magefølelsen: Velg den megleren du får best kjemi med. Tillit og kommunikasjon er alfa og omega i salgsprosessen.
Når du har gjort en avtale med megler vil hen kommer på befaring av boligen å gjøre en verdivurdering. Megleren vil innhente statistikk over boligpriser i området samt nødvendige dokumenter tilknyttet boligen. Megleren vil også gi råd om hvordan boligen kan fremstå enda mer attraktiv for potensielle kjøpere. Megleren vil etter befaringen regne ut boligens verdi basert på kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Når vurderingen er gjort, mottar du E-takst.
Megleren vil videre utarbeide salgsrapport, planlegge markedsstrategi og markedsmateriell, legge boligen ut for salg og tilrettelegge for visning. Etter gjennomført visning vil megleren arrangere budrunde. Når boligen er solgt tar megleren seg av oppgjøret. Salgsprosessen har en tidsramme på 6 måneder. Man kan inngå kortere avtale.
Dersom du skal selge bolig i Bergen må du nødvendigvis ha en megler som kjenner Bergen godt. Bergen tilbyr alt fra store villaer i naturskjønne områder til små leiligheter i bykjernen. Byen består av 9 forskjellige bydeler, og det finnes meglere som er lommekjent i alle områder.
Her lister vi noen av de mest populære meglerkontorene i Bergen.
Eiendomsmegler Krogsveen: Eiendomsmegler Krogsveen er en av landets ledende eiendomsmeglere. Selskapet tilbyr meglertjenester innen kjøp, salg og utleie. I Bergen har firmaet 5 kontorer. Meglerne er lokalkjente og har høy kompetanse innen det private markedet. Krogsveens visjon er å skape verdens enkleste boligreise, i tillegg til å legge til rette for et optimalt salg.
DNB Eiendom: DNB Eiendom er den foretrukne eiendomsmegleren av 2,3 millioner kunder og har kontorer over hele landet. I Bergen har selskapet 8 kontorer. DNB Eiendom tilbyr tjenester innen salg av boliger, hytter, boligprosjekter samt rådgiving i forbindelse med omsetning av fast eiendom. De er landets største eiendomsmegler innen prosjektmegling/nybygg.
Eiendomsmegler 1: EiendomsMegler 1 er Norges største leverandør av meglertjenester. Selskapet driver megling innen bolig, fritidseiendom, prosjekteiendom og næringseiendom. Med over 150 kontorer landet over kan EiendomsMegler 1 tilby lokalkjente meglere. I Bergen har selskapet 4 kontorer. EiendomsMegler 1 er kjent for å tilby tjenester av høy kvalitet og er svært offensive.
Privatmegleren: Privatmegleren er landets tredje største meglerselskap. Selskapet tilbyr meglertjenester innen kjøp og salg av bolig, fritidseiendom, nybygg og næringseiendom. Privatmegleren har spesialisert seg innen det dyrere boligsegmentet i Norge. I Bergen har selskapet 5 kontorer, som opererer i hvert sitt kjerneområde av byen.
Aktiv Eiendomsmegling: Aktiv Eiendomsmegling har siden 1895 tilbudt meglertjenester over hele landet. I Bergen har selskapet 2 kontorer, som betjener hele Bergensregionen. Hos Aktiv Eiendomsmegling står lokalkunnskap og kompetanse i fokus. Selskapets mål er å ha de beste meglerne og de mest fornøyde kundene.
Eie eiendomsmegling: Eie eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med over 40 kontorer i Norge. I Bergen har selskapet 2 kontorer. Eie eiendomsmegling tilbyr meglertjenester innen kjøp og salg av brukt og ny bolig, samt nærings- og prosjektmegling. Selskapet er svært opptatt av kvalitet, samt å yte god service til sine kunder.
Eiendomsmegler Vest: Eiendomsmegler Vest er Vestlandets ledende eiendomsmeglerkjede, med 21 salgskontorer i Vestland, Rogaland og Møre og Romsdal. I Bergen har selskapet 7 kontorer. Eiendomsmegler Vest tilbyr meglertjenester innenfor alle typer eiendommer som bolig, tomter, hytter, nybygg og næring.Selskapet tilbyr engasjerte og dyktige meglere som kjenner bolig- og fritidsmarkedet der du bor.
Z Megleren: Z Megleren driver eiendomsmegling i Bergen og omegn. Selskapet tilbyr megling av boliger i alle prisklasser og kategorier. De baserer sine salgsprosesser på hva som er unikt i hvert hjem. Hos Z Megleren kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive verktøyene. Kontoret er plassert sentralt på Fisketorget i Bergen sentrum.
Kaland & Partners: Kaland & Partners er Bergens mest synlige meglerforetak, og en av de største private aktørene i markedet. Selskapet tilbyr meglertjenester via 5 kontorer i Bergen og omegn. Selskapet besitter lang erfaring og solid kompetanse. De legger stor prestisje i å ivareta kundenes interesse i alle ledd av salgsprosessen.
Bergen omegn eiendomsmegling: Bergen omegn eiendomsmegling er et lokalt meglerkontor i Bjørnafjorden kommune. Selskapet består av 4 meglere oppvokst i Bjørnafjorden. Bergen omegn eiendomsmegling er opptatt av å tilby trygghet gjennom hele salgsprosessen. De er med alle ledd både før og etter boligsalget.
Når du leter etter megler i Bergensområdet er det viktig å huske at billigst ikke nødvendigvis er best. Gjør grundige undersøkelser på hva du faktisk får for pengene dine. Husk at en dyktig megler med et stort nettverk kan generere svært mye interesse i en budrunde. De dyktigste meglerne vet som regel å ta seg betalt, mens de som er mindre erfarne er nødt til å tilby lave honorarer for å få oppdrag. Selv om du kanskje kan spare penger på meglerhonoraret er det ikke sikkert du sparer penger totalt sett. En dyktig megler med et stort nettverk, høy kompetanse og lang erfaring kan bidra til høy pris for boligen din. Du gjør derfor lurt i å velge rett megler.
