meglersmart
Søk
Vil du vite mer om Eiendomsmegler 1? EiendomsMegler 1 er landets største leverandør av meglertjenester med over 150 kontorer landet over. Selskapet tilbyr lokalkjente meglere med lang erfaring innen kjøp og salg av bolig, fritidseiendom, prosjekteiendom og næringseiendom. I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om pris, erfaringer, styrker og mye mer. Les våre beste tips og unngå de vanligste feilene.
EiendomsMegler 1 har siden slutten av 90-tallet tilbudt meglertjenester i Norge. Selskapet er landets største meglerselskap med over 150 kontorer landet over og er eid av Sparebank 1. EiendomsMegler 1 yter meglertjenester innen kjøp og salg av bolig, fritidseiendom samt prosjekt- og næringseiendom. De tilbyr lokalkjente meglere og meglertjenester av høy kvalitet. EiendomsMegler 1 er et meget sterkt merkenavn i bransjen. Selskapet er kjent for å være svært offensive og for sine konkurransedyktige betingelser.
Kjøp og salg av eiendom er blant de største transaksjonene vi gjør i livet. Det er derfor viktig å velge rett fagfolk til jobben. Selv om det ikke er noe i veien for å gjøre hele eller deler av salgsjobben privat velger de aller fleste å hente inn en megler til jobben. I Eiendomsmegler 1 tilbys meglertjenester av høy kvalitet innen all type fast eiendom. Meglerne i Eiendomsmegler 1 kjenner det lokale markedet, vet hva en bolig kan selges for og hva som skal til for å vekke interesse.
Eiendomsmegler 1 tilbyr blant annet disse meglertjenestene:
Mange lurer på hvor lang tid det tar å selge en bolig. Dette er avhengig av flere faktorer. Det som er sikkert er at en eiendomsmegler kan være med å effektivisere de praktiske forholdene rundt salget, samtidig som de er spesialister på å generere interesse. Med en eiendomsmegler fra Eiendomsmegler 1 kan du være relativt trygg på at boligen blir solgt innen rimelig tid.
Prisen for å selge bolig er svært varierende. For et presist overslag bør du kontakte ditt nærmeste EiendomsMegler 1-kontor å avtale besiktigelse av boligen din. Du kan også finne prisoverslag ved å gå inn på hjemmesiden til ditt lokale meglerkontor.
I EiendomsMegler 1 kan du velge å bli fakturert etter to alternative modeller:
Provisjonen ligger normalt mellom 1-3 prosent av salgsprisen, og timeprisen er rundt 2000 kroner. Meglerne i EiendomsMegler 1 har også en minstepris for meglerjobben på rundt 40.000 kroner.
Prisen for et boligsalg vil altså variere ut ifra hva slags boligtype du skal selge, prisklasse på boligen, hvor mye jobb det er å selge den og hvor mye du velger å bruke på å markedsføre den. Man betaler altså mer jo dyrere boligen er. Velger du en megler med lang erfaring kan dette være med å trekke opp prisen. Likeledes kan prisen bli lavere dersom boligen er billig og lettsolgt.
Utover provisjon tilkommer en del faste utgifter, slik som innhenting av informasjon fra kommune, kartverket, forretningsfører og markedsføring. Dersom du ønsker tilstandsrapport og boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring) kommer dette også i tillegg. Be gjerne megleren om et prisoverslag for disse tjenestene. Til syvende og sist skal det godt gjøres å betale noe under 100.000 kroner for hele boligsalget.
EiendomsMegler 1 tilbyr trygghetsgaranti for LO-medlemmer
Gratis verdivurdering ved salg: Som LO-medlem trenger du ikke betale for verdivurdering når du skal selge bolig. E-takst er inkludert ved salg av bolig og fritidseiendom innenfor en reiseavstand på 25 km. Ved boliglån/refinansiering vil du få 1000 kr i rabatt.
Salgsgaranti: Dersom boligen ikke blir solgt etter 6 måneder står du fritt til å si opp avtalen. Du slipper da å betale for tiden eiendomsmegleren har brukt.
Betal etter salget: EiendomsMegler 1 sender ingen regninger før boligen din er solgt og sluttoppgjøret er gjennomført.
Tilrettelegging: rundt 14.000,-. Inkluderer blant annet innhenting og kontroll av opplysninger, restgjeld,m reisekostnader, bestilling og koordinering av leverandører, og utforming av salgsmateriell.
Provisjon: fra 1-3%, minimum 40.000,-. Kjøpesum og andel fellesgjeld er grunnlag for beregning. Oppgjørsgebyr kommer i tillegg.
Visninger/ overtakelse: 2500,- pr.stk. Antallet vil variere.
Oppgjørsgebyr: rundt 9.000,-
Oppgjørsoppdrag: fra 15.000,-. Oppgjørsgebyr kommer i tillegg.
Verdivurdering: fra 2500,-
Timepris: ca. 2000,-
Markedsføring
Markedspakke (vederlag til foretak): rundt 20.000,-. Obligatorisk ved alle boligsalg. Inkluderer Effekt, 15 salgsoppgaver, annonsering på Finn.no og em1.no i inntil 6 måneder, visningsmateriell og nabolagsprofil.
Foto: Rundt 2000,-
Tilleggsprodukter foto: Variabelt. Kveldsfoto, dronefoto etc. Ta kontakt med megler for info.
Avisannonsering: Variabelt. Ta kontakt for nærmere info.
Andre utgifter
Tilstandsrapport: fra ca. 7000 til 20.000,-. Pris avhenger av størrelse og alder på boligen.
Boligselgerforsikring: fra ca. 5000-70.000,-
Boligkjøperforsikring: Fra 4000- 15.000,-
Det er verdt å merke seg at selv om meglertjenesten kan synes kostbar kan en megler med sin kunnskap og erfaring, i kombinasjon med sitt nettverk, generere stor interesse og en bedre pris for boligen din. Dersom målet er å spare kostnader fremfor å få en god pris kan selvhjelpstjenester være et alternativ. Det finnes en rekke tjenester på nett som hjelper deg som vil selge bolig uten megler. Du kjøper de tjenestene du har bruk for eller ulike pakker som forenkler prosessen.
Du kan spare utgifter ved å samarbeide med en megler og ta deler av salgsjobben selv. Du kan også engasjere en advokat til å ta seg av de mest kompliserte dokumentene. Da vil du sikre at salget foregår etter de lover og retningslinjer som gjelder. Selv om du ønsker å spare penger er det lurt å overlate det du føler deg usikker på til fagkyndige. Dersom du velger å selge eiendommen privat sitter du selv med ansvaret for det finansielle og juridiske som vedrører transaksjonen. Oppgir du for eksempel mangelfulle eller uriktige opplysninger om boligen, kan du som privatperson måtte stå til ansvar etter avhendingsloven. Hva kjøper kan forvente av boligen er i stor grad avhengig av hva kjøper fikk opplyst i salgsdokumentasjonen. Sett derfor gjerne bort denne delen av salgsprosessen. Forbrukerrådet anbefaler at man benytter en eiendomsmegler, advokat eller bank til å utarbeide kjøpekontrakt, samt til utfylling av skjema for tinglysing av eierskifte og til å foreta eiendomsoppgjøret. I EiendomsMeger 1 tilbys alle disse tjenestene.
Meld deg inn i et boligbyggelag: Dersom du er medlem i et boligbyggelag får du ofte rabatt på meglertjenester. EiendomsMegler 1 samarbeider med boligbyggelaget BOB. I tillegg til forkjøpsrett ved kjøp eller leie av bolig, gir medlemskapet deg rabatt når du selger boligen din.
Velg meglertjeneste fra din bank: Ved å velge meglertjeneste gjennom dagligbanken vil mange kunne få et rimeligere tilbud.
Velg en lokal megler: Ved å velge en lokal megler unngår du eventuelle tilleggsutgifter for reisevei. En lokal megler vil kjenne markedet i området best og derfor sitte på informasjon som kan bidra til å øke verdien på boligen.
Kjøp en meglerpakke fremfor å shoppe rundt: Prisene vil som regel bli lavere dersom du setter bort hele oppdraget til samme firma.
Gjør verdivurderingen selv: Det er mulig å spare penger på å gjøre vurderingen selv. Husk dog at dersom du priser boligen feil kan du tape mer enn det du vinner.
Gjør deler av salgsjobben selg: Gjør en avtale med megler om å gjøre deler av salgsprosessen selv, som for eksempel markedsføringen.
Sammenlikne ulike aktører og priser: Gjør research og motta uforpliktende tilbud fra flere meglere. Husk at det er mulig å forhandle på prisen ved å fortelle meglerne om bedre tilbud du har mottatt. La meglerne konkurrere om deg.
EiendomsMegler 1 har de siste 10 årene vært landets største eiendomsmeglervirksomhet. Selskapet har kontorer over hele landet og kan slik tilby lokalkjente meglere med lang erfaring. Deres samarbeid med de lokale Sparebank 1 filialene gjør finansiering enkel og trygg. Som medlem i LOfavør og BOB boligbyggelag får du særlige tilbud i EiendomsMegler 1. EiendomsMegler 1 er et sterkt merkenavn i bransjen. De er særlig kjent for deres konkurransedyktige betingelser og offensive innstilling.
EiendomsMegler 1 tilbyr nettsider med svært god informasjon om alt innen megling og eiendom. Har du spørsmål til selskapets tjenester finner du mest sannsynlig svar her.
På EiendomsMegler 1 kan du enkelt bestille meglertjenester. Ta gjerne kontakt med ditt lokale kontor direkte. Sammen finner dere den best egnede megleren til ditt prosjekt.
Dersom du skal selge bolig vil noe av det første som skjer være at en eiendomsmegler kommer på befaring av boligen og gjør en verdivurdering. Megleren går gjennom boligen og vurderer standard, planløsning og arbeid som er gjort, samt henter opplysninger om boligens historikk. Megleren vil etter dette regne ut boligens verdi basert på kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Når vurderingen er ferdig, vil du motta verdivurderingen/ E-taksten.
Det neste steget vil være å innhente all nødvendig dokumentasjon om boligen. Megleren lager salgsrapport, planlegger markedsmateriell, legger boligen ut for salg og tilrettelegger for visning. Dersom det er behov for boligstylist er det naturlig at megleren foreslår dette. Det er også flere ting du kan gjøre på egenhånd. Etter gjennomført visning vil megleren arrangere budrunde. Når boligen er solgt vil megleren ta seg av oppgjøret.
Selve overtakelsen av boligen må skje på samme tidspunkt som er avtalt i kjøpekontrakten. Merk at det er viktig at man ikke lar kjøperen overta før megleren har bekreftet at kjøpesum og omkostninger er på konto. Gjør du dette kan du risikere at kjøperen hevder mangler og holder igjen hele eller deler av oppgjøret. På overtakelsesdagen møtes selger og kjøper for å gjennomgå boligen sammen. Dersom kjøper har merknader vil selger få mulighet til å rette dette innen rimelig tid. Sammen leser dere av målere og sender avlesningene inn til strømleverandør og kommune (dersom vannmåler).
Når en skal selge eller kjøpe bolig er det mange som kommer over begreper en ikke kjenner til. Det er svært viktig at man benytter noe tid til å sette seg inn i disse. Spør gjerne en megler dersom du har spørsmål. Videre lister vi opp noen av de vanligste begrepene.
Prisantydning: Dette er prisen megler og selger har blitt enige om som utgangspunkt for salget. Prisantydningen gjenspeiler boligens verdi, hvor mye markedet er villig til å betale og selgers ønsker.
Verdivurdering/ E-takst: Ved en verdivurdering fastsetter megleren boligens antatte verdi i boligmarkedet. E-takst er dagens bransjestandard for verdivurdering av bolig.
Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport: En boligsalgsrapport er den vanligste formen for tilstandsrapport nedfelt av en bygningssakkyndig, ofte kalt takstmann. Takstmannen gjør befaring av salgsobjektet og utfører målinger og undersøkelser for å vurdere tilstanden på boligen. I rapporten finner man blant annet informasjon om det branntekniske, en forenklet lovlighetsvurdering og vurdering av det elektriske anlegget. 1. januar 2022 kom det for øvrig en egen forskrift som stiller krav til en mer detaljert tilstandsrapport enn tidligere.
Borettslagsleilighet: Når du kjøper leilighet i et borettslag, blir du andelseier. Borettslaget eier eiendommen og du som andelseier får borett/boplikt. Som ny andelseier må du godkjennes av borettslaget.
Forkjøpsrett: Medlemmer av et borettslag eller boligbyggelaget som borettslaget er tilknyttet har forkjøpsrett til kjøp av leiligheter som skal selges. Merk at det også kan finnes andre forkjøpsretter. Disse vil være tinglyst på eiendommene, noe som eventuelt fremgår av salgsoppgaven.
Selveier: Som selveier eier du boligen selv, med de rettigheter og plikter det medfører. Du kan pantsette den, leie ut eller pusse opp uten å innhente tillatelse fra noen. Som selveier betaler du alle boligrelaterte utgifter selv, blant annet kommunale avgifter, husforsikring og kostnader til vedlikehold og oppgradering.
Bruttoareal: Eiendommen målt utvendig for hver etasje.
Bruksareal: Bruksareal er summen av BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal) og BRA-b (innglasset balkong).
Internt bruksareal: Internt bruksareal (BRA-i) er summen av både interne oppholdsrom og lagerrom. Det skilles altså ikke mellom primærrom og sekundærrom slik det gjorde før.
Eksternt bruksareal: Eksternt bruksareal (BRA-e) er alt areal som er fysisk adskilt fra hoveddelen, men som like fullt disponeres eksusivt.
Som den er: Tidligere ble boliger solgt "som de er", noe som vil si at selgeren fraskrev seg ansvaret for mindre vesentlige feil og mangler. 1. januar 2022 kom det endringer i avhendingsloven som førte til at ansvaret i større grad ble flyttet over på selger, og forbeholdet om å selge en bolig "som den er" ble ikke lenger mulig.
Reklamasjon: Skal du reklamere på et boligkjøp må du sende skriftlig henvendelse til selgers eierskifteforsikringsselskap eller selger selv. Dette må skje så raskt som mulig etter at du har oppdaget feil. Venter du for lenge kan du miste retten til erstatning.
Boligkjøperforsikring: Dersom du kjøper bolig anbefales det at du tegner en boligkjøperforsikring. Skulle det vise seg at boligen har mangler eller feil, vil boligkjøperforsikringen dekke eventuelle saksomkostninger. Den sikrer dog ikke at du får erstatning.
Eierskifteforsikring: Ved å tegne en eierskifteforsikring (nå kalt boligselgerforsikring) overlater selger ansvaret for eventuelle feil og mangler som senere kan vise seg gjeldende til et forsikringsselskap. Eierskifteforsikring utgjør slik en sikkerhet for selgeren.
Konsesjon: Når en eiendom er omfattet av konsesjonsplikt, må ny eier innhente tillatelse for å overta den. Konsesjonsloven omfatter i utgangspunktet alle typer eiendom, men en rekke unntak gjør likevel at de fleste eiendommer ikke omfattes av loven. Det skal fremgå av meglers salgsoppgave om konsesjon kreves for å kjøpe den aktuelle eiendommen.
Reguleringsplaner: Reguleringsplaner beskriver hvilket formål eiendommen og området er regulert til.
Budrunde: Det vanlige er at en megler arrangerer budrunde. Det er knyttet en rekke regler til budrunden. Blant annet må alle bud gis skriftlig til megleren som formidler disse videre til selgeren. Man kan legge inn bud når man vil, men budfristen kan ikke gå ut tidligere enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Les mer om budrunde her.
Provisjon: Dette er meglerens honorar, vanligvis mellom 1,5 - 3,6% av salgsprisen.
Minimumsprovisjon: En megler har krav om minimumsprovisjon. Minumumsprovisjonen ligger på rundt 35.000-40.000 kroner. Ta kontakt med den aktuelle megleren for et nøyaktig overslag.
Oppstartsgebyr, tilretteleggingsgebyr: Denne utgiften hever meglerens inntjening. Prisen ligger på rundt 15.000 kroner. Utgifter til prospekt og salgsoppgaver kommer gjerne inn under dette punktet.
Oppgjørshonorar: Betaling for oppgjøret.
Boligstylist / boligstyling: Boligstyling er blitt mer regelen enn unntaket ved boligsalg. En boligstylist tilrettelegger boligen før visning.
Oppskriften på et godt eiendomssalg er erfarne meglere som kjenner nabolaget ditt. Eiendomsmegler 1 tilbyr lokalkjente meglere med lang fartstid i bransjen. Et overveldende flertall av boligene som omsettes i Norge selges ved hjelp av megler. Ser vi på boligene som annonseres på Finn.no er det kun 1% som selges av privatpersoner.
Det er gode grunner til at det store flertallet som selger bolig velger å betale en megler for å gjøre hele eller deler av jobben. Det dreier seg ikke bare om å oppnå høyest mulig pris, men om trygghet for begge parter. Hovedargumentet for å benytte en megler er allikevel at de fleste boligkjøpere foretrekker å kjøpe via en megler fremfor fra en privat selger.
Når man inngår avtale med megler, skal dette gjøres skriftlig. Oppdraget skal utføres i henhold til god meglerskikk og etter de krav som fremkommer av Eiendomsmeglingsloven. Oppdragstiden er maksimalt seks måneder i forbrukerforhold. Merk at kortere oppdragstid kan avtales. Oppdragsgiver har rett til å si opp oppdraget når hen ønsker. Kostnadene knyttet til oppsigelse av oppdraget avtales ved kontraktens inngåelse. Både vederlag og utlegg som påløper ved salg/ikke salg skal fremkomme i oppdragsavtalen. Merk at dersom oppdragsgiver inngår en avtale med en klient som megler har hatt kontakt med, har megler krav på vederlag i tre måneder etter oppdragets utløp eller oppsigelse.
Dersom du ikke er fornøyd med meglertjenesten bør du kontakte ansvarlig megler. Dersom du har forsøkt og mener dette ikke fører frem, kan du ta kontakt med fagansvarlig på meglerkontoret. Dersom det fremdeles gjenstår spørsmål etter meglerkontorets behandling, kan du kontakte foretakets fag- eller kvalitetssjef. EiendomsMegler 1 er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglingstjenester. Reklamasjonsnemnda bistår privatpersoner ved behandling av tvister som gjelder kjøp og salg.
