meglersmart
Søk
DNB Eiendom er et av av landets ledende eiendomsmeglerselskap. Selskapet har lang erfaring med boligmegling og tilbyr en trygg, ryddig og enkel salgsprosess. DNB Eiendom er den foretrukne eiendomsmegleren av 2,3 millioner kunder og har kontorer over hele landet. Vil du vite mer om DNB Eiendom? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om pris, erfaringer, styrker og mye mer. Les våre beste tips og unngå de vanligste feilene.
DNB Eiendom er et av landets ledende eiendomsmeglerselskap, med over 140 kontorer landet over. Bare på Østlandet har selskapet over 80 kontorer. Selskapet tilbyr et bredt spekter tjenester innen salg av bolig og fritidseiendommer, salg av leilighetsprosjekter og rådgiving i forbindelse med omsetning av fast eiendom. De er landets største eiendomsmegler innen prosjektmegling/nybygg. DNB Eiendom eies av DNB ASA, Norges største finanskonsern. Samarbeidet med DNB Bank gjør finansiering effektiv og enkel.
Å kjøpe eller selge bolig er for de aller fleste den største privatøkonomiske transaksjonen en gjør. Selv om det ikke er noe i veien for å kjøpe eller selge eiendom privat velger de aller fleste å hente inn en megler til jobben. En meglers jobb innebærer langt mer enn å lage et pent prospekt og å dukke opp på visning. En god megler kjenner markedet, vet hva en bolig kan selges for og hva som må gjøres for å få folk interesserte nok til å by. En meglers arbeid inkluderer blant annet:
Hvor lang tid et boligsalg tar er avhengig av flere faktorer. Det som er sikkert er at en eiendomsmegler kan være med å effektivisere de praktiske forholdene rundt salget, samtidig som de er spesialister på å generere interesse. Med en eiendomsmegler fra DNB Eiendom er sjansene for å oppnå et tilfredsstillende salg innen et rimelig tidsperspektiv stor.
Den eksakte prisen for et boligsalg varierer fra bolig til bolig, fra sted til sted og fra megler til megler. I DNB Eiendom kan du velge å bli fakturert etter to alternative modeller:
Provisjonen ligger normalt mellom 1-3,6 prosent av salgsprisen, og timeprisen er mellom 1500- 2500 kroner avhengig av megler. Prisen for et boligsalg vil derfor variere ut ifra hva slags boligtype du skal selge, prisklasse på boligen, hvor mye jobb det er å selge den og hvor mye du velger å bruke på å markedsføre den. Man betaler altså mer jo dyrere boligen er. Velger du en megler med lang erfaring kan dette være med å trekke opp prisen. Likeledes kan prisen bli lavere dersom boligen er billig og lettsolgt.
Utover provisjon tilkommer en del faste utgifter, slik som innhenting av informasjon fra kommune, kartverket, forretningsfører og markedsføring. Dersom du ønsker tilstandsrapport og boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring) kommer dette også i tillegg. Be gjerne megleren om et prisoverslag for disse tjenestene. Til syvende og sist skal det godt gjøres å betale noe under 100.000 kroner for hele boligsalget.
DNB Eiendom tilbyr salgsgaranti gjennom ordningen Garantert Solgt. Dette innebærer at dersom boligen ikke blir solgt innen oppdragstiden på 6 måneder, betaler du heller ingenting. Garantert Solgt anses som oppfylt når handelen er avklart uansett pris, eller når bud uten forbehold er mottatt på avtalt prisantydning eller høyere. Garantien gjelder for bruktbolig- og leilighet, hytte og tomt. Ta kontakt med DNB Eiendom for øvrige vilkår regulert i oppdrags- og markedsavtalen.
Under følger DNB Eiendoms priseksempel for salgsoppdrag på bolig i Oslo med antatt salgssum 3.000.000 kroner
*Totalpris for meglertjenesten +/- 95.200 kr
*provisjonen vil avhenge av oppnådd salgssum. I tillegg vil boligselger kunne få utgifter til eventuell bygningssakkyndig (ofte kalt takstmann), forsikring og styling, som er tjenester utenfor eiendomsmeglerselskapet.
Det er verdt å merke seg at selv om meglertjenesten kan oppleves som kostbar kan en megler med sin kunnskap og erfaring, i kombinasjon med sitt nettverk, generere stor interesse og skaffe en bedre pris for boligen din. Dersom målet er å spare kostnader fremfor å få en god pris kan selvhjelpstjenester være en god idé. Det finnes en rekke tjenester på nett som hjelper deg som vil selge bolig uten megler. Du kjøper da de tjenestene du har bruk for eller ulike pakker som forenkler prosessen. Propr er en slik tjeneste.
En annen måte å spare penger på er å samarbeide med en megler og selv ta deler av salgsjobben. DNB Eiendom tilbyr i denne sammenhengen tjenesten Samsolgt. Samsolgt har en fast pris på 50.000,- ink. mva. Prisen inkluderer meglerarbeid, fotograf, takstmann samt nødvendig dokumentasjon og materiell. Resten gjør du selv. Dersom du ønsker boligselgerforsikring kan denne kjøpes mot et tillegg. Prisen på boligselgerforsikring avhenger av hva slags leilighet du skal selge, samt hva du har opplyst i egenerklæringen. Ta kontakt med DNB Eiendom for mer informasjon om Samsolgt.
Du kan også engasjere en advokat til å ta seg av de mest kompliserte dokumentene. Da vil du sikre at salget foregår etter de lover og retningslinjer som gjelder. Selv om du ønsker å spare penger er et generelt tips å overlate det du føler deg usikker på til fagkyndige. Dersom du velger å selge eiendommen privat sitter du selv med ansvaret for det finansielle og juridiske som vedrører transaksjonen. Oppgir du for eksempel mangelfulle eller uriktige opplysninger om boligen, kan du som privatperson måtte stå til ansvar etter avhendingsloven. Hva kjøper kan forvente av boligen er i stor grad avhengig av hva kjøper fikk opplyst i salgsdokumentasjonen. Sett derfor gjerne bort denne delen av salgsprosessen. Forbrukerrådet anbefaler at man benytter en eiendomsmegler, advokat eller bank til å utarbeide kjøpekontrakt, samt til utfylling av skjema for tinglysing av eierskifte og til å foreta eiendomsoppgjøret. I DNB Eiendom tilbys alle disse tjenestene.
Velg en lokal megler: Ved å velge en lokal megler unngår du eventuelle tilleggsutgifter for lang reisevei. En lokal megler vil kjenne markedet i området best og derfor sitte på informasjon som kan øke verdien på boligen.
Kjøp en meglerpakke fremfor å shoppe rundt: Prisene vil som regel bli lavere dersom du setter bort hele oppdraget til samme meglerfirma.
Gjør verdivurderingen selv: Det er mulig å spare penger på å gjøre vurderingen selv. Husk dog at dersom du priser boligen feil kan du tape mer enn det du vinner.
Gjør deler av salgsjobben selg: Gjør en avtale med megler om å gjøre deler av salgsprosessen selv, som for eksempel markedsføringen.
Velg meglertjeneste fra din bank: Ved å velge meglertjeneste gjennom dagligbanken vil mange kunne få et rimeligere tilbud.
Sammenlikne ulike aktører og priser: Gjør research og motta uforpliktende tilbud fra flere meglere. Husk at det er mulig å forhandle på prisen ved å fortelle meglerne om bedre tilbud du har mottatt. La meglerne konkurrere om deg.
Meld deg inn i et boligbyggelag: Dersom du er medlem i et boligbyggelag får du ofte rabatt på meglertjenester.
Som en av Norges ledende eiendomsmeglere sikrer DNB Eiendom deg en trygg, ryddig og enkel salgsprosess. Selskapet tilbyr bistand i alle steg av salgsprosessen, fra befaring til oppgjør. DNB Eiendom er den foretrukne eiendomsmegleren av 2,3 millioner kunder. De har kontorer over hele landet og kan slik tilby meglere med svært god lokalkunnskap.
DNB Eiendom har landets største boligkjøperregister. Dette sikrer stor interesse samt best mulig pris for din bolig. Med annonsekonseptet Smart Solgt opplyser DNB Eiendom at boligannonsene deres blir sett av opp til 40 prosent flere relevante boligkjøpere. Boligannonseringen er målrettet, og deles på Facebook, Instagram, Dagbladet, VG, i aktuelle lokale- og regionale aviser. Desto flere potensielle kjøpere man når ut til, jo større sjanse er det for at man får en god pris for boligen.
DNB Eiendom legger ut for markedsføringen av din bolig. Det tilkommer derfor ingen kostnader før endelig sluttoppgjør. Selskapet tilbyr også salgsgaranti gjennom Garantert Solgt - blir ikke boligen solgt, betaler du heller ikke. Det er altså liten risiko å velge DNB Eiendom som megler.
DNB Eiendom er en del av DNB ASA, Norges største finanskonsern. Deres samarbeidspartner i bank sikrer rask tilbakemelding på finansiering til potensielle kjøpere.
På DNB Eiendom kan du enkelt bestille meglertjenester. Kontakt ditt lokale meglerkontor direkte eller be om at en megler kontakter deg. Sammen finner dere den beste eiendomsmegleren til ditt prosjekt.
Som regel vil noe av det første som skjer være at en eiendomsmegler kommer på befaring av boligen og gjør en verdivurdering. Ved en verdivurdering fastsetter megleren boligens antatte verdi i boligmarkedet. Boligens verdi styres av markedsverdien, det vi si hva kjøperne er villig til å betale for den. Megleren vil gå gjennom boligen for å se på standard, planløsning og eventuelt arbeid som er blitt gjort. Megleren vil også hente informasjon om boligens historikk, som eventuelle felleskostnader, utviklingen i nærområdet samt hva som er gjort de siste fem årene. Etter gjennomgangen av boligen vil megleren benytte noe tid til å regne ut en verdi basert på faktorer som kvadratmeterpris, beliggenhet og referanser fra lignende eiendommer. Når vurdering er ferdig, vil du motta verdivurderingen/ E-taksten.
Dersom du ønsker at megleren skal selge boligen, vil det neste steget være å innhente nødvendig dokumentasjon vedrørende boligen. Megleren vil lage en fullstendig salgsrapport, planlegge markedsmateriell, legge boligen ut for salg og tilrettelegge for visning. På visningen vil megleren ta seg av de potensielle kjøperne. Etter visning vil megleren holde budrunde og forhåpentligvis innhente bud du som selger kan akseptere. Når boligen er solgt vil megleren ta seg av oppgjøret. Et oppgjør innebærer:
Når kjøpesum og omkostninger er betalt, skjøte og pantedokumenter er tinglyst, kan megleren gjennomføre det endelige oppgjøret. Selve overtakelsen av boligen må skje på samme tidspunkt som dere har avtalt i kontrakten. Aldri la kjøper overta før megleren har bekreftet at kjøpesum og omkostninger er på konto. I verste fall risikerer du at kjøperen påstår at det er mangler og holder igjen hele eller deler av oppgjøret.
På selve overtakelsesdagen bør selger og kjøper møtes for å gå gjennom eiendommen. Da får kjøperen mulighet til å sjekke og bekrefte at den samsvarer med kontrakten. Dersom kjøper har merknader, som at vaskejobben ikke er gjort grundig nok, har selger mulighet til å rette det innen rimelig tid. Sammen leser dere av målere og passer på at disse blir sendt inn til strømleverandør og kommune (hvis vannmåler). Ta alltid kontakt med din megler dersom du er usikker på overtakelsen.
Når du skal selge bolig kan du komme over begreper du kanskje ikke kjenner til. En eiendomsmegler kan hjelpe deg å avklare disse. Her lister vi opp noen av de vanligste begrepene som benyttes innen boligsalg.
Bruttoareal: Bruttoareal (BTA) er eiendommen målt utvendig for hver etasje.
Bruksareal: Bruksareal (BRA) er bruttoareal minus det arealet som ytterveggene opptar. BRA er også summen av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglassede balkonger (BRA-b).
BRA-i: Internt bruksareal består av både det som tidligere var ansett som P-rom, primærrom, og det som var S-rom, sekundærrom. Både oppholdsrom og lagerrom er altså inkludert i BRA-i.
BRA-e: Eksternt bruksareal inkluderer alt areal som tilhører eiendommen, men som er fysisk adskilt fra den.
Som den er: Før 1. januar 2022 ble de fleste boliger solgt "som de er", noe som vil si at selgeren fraskrev seg ansvaret for mindre feil og mangler, og overlot det til kjøper. Etter januar 2022 ble ikke dette lenger mulig, da selges ansvar for opplysningsplikt ble strengere. Dette kom som følge av endringer i avhendingsloven.
Prisantydning: Prisantydning er den prisen megler og selger har blitt enige om som utgangspunkt for salget. Prisantydningen gjenspeiler boligens verdi, hvor mye markedet er villig til å betale og selgers ønsker.
Verdivurdering/ E-takst: Ved en verdivurdering fastsetter megleren boligens antatte verdi i boligmarkedet. Boligens verdi styres av markedsverdien, det vi si hva kjøperne er villig til å betale for den. En E-takst er dagens bransjestandarden for verdivurdering av bolig. Hensikten med en E-takst er å gi et sikrere verdianslag av eiendommen for å unngå svindel og unaturlig høye priser på boliger i et område
Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport: En boligsalgsrapport er den mest utbredte formen for tilstandsrapport nedfelt av en bygningssakkyndig (takstmann). Takstmann gjør en befaring av salgsobjektet og utfører grundige målinger og undersøkelser for å vurdere tilstanden på boligen. Takstmannen går gjennom alle rommene, og ekstra nøye i de viktigste rommene, som kjeller, kjøkken, bad og andre våtrom. I rapporten finner man informasjon om det branntekniske, en forenklet lovlighetsvurdering, informasjon om og vurdering av det elektriske anlegget og oversikt over tilstanden til alle rom, inkludert eventuelle feil og mangler. 1. januar 2022 kom det en egen forskrift som stilte krav til en mer detaljert tilstandsrapport enn tidligere, noe som også stilte krav til grundigere undersøkelser fra takstmann.
Borettslagsleilighet: Dersom du kjøper leilighet i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og du som andelseier får borett. Borettslag styres av vedtekter, som du må sette deg inn i. Som ny andelseier må du godkjennes av borettslaget. I de fleste tilfellene vil det foreligge forkjøpsrett for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer.
Forkjøpsrett: Medlemmer av et borettslag eller boligbyggelaget som borettslaget er tilknyttet, har forkjøpsrett til kjøp av en leilighet som legges ut for salg. Det vil si at den som har lengst medlemstid kan tre inn i høyeste budet. Andre forkjøpsretter vil ofte være tinglyst på eiendommene, noe som skal fremgå av salgsoppgaven.
Selveier: Som selveier har du full råderett over eiendommen du kjøper. Eiendomsretten blir overført fra selgeren til deg gjennom et skjøte.
Reklamasjon: Skal du reklamere på et boligkjøp må du sende en skriftlig henvendelse til selgers eierskifteforsikringsselskap eller selger selv så raskt som mulig etter at du har oppdaget mangler eller er feil. Venter du for lenge kan du miste retten til erstatning.
Boligkjøperforsikring: Dersom du kjøper bolig anbefales det at du tegner en boligkjøperforsikring. Får du behov for å reklamere eller klage vil forsikringen gi deg hjelp fra spesialiserte advokater.
Boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring): Som boligselger er du ifølge avhendingsloven ansvarlig for feil og mangler i inntil 5 år etter overtakelsen. Med en boligselgerforsikring sikrer du deg mot fremtidige krav. Forsikringen dekker det økonomiske ansvaret du eventuelt får overfor kjøperen.
Konsesjon: Ved enkelte salg kreves det en kommunal godkjenning. I disse tilfellene må man undertegne en egenerklæring som sier at man vil benytte eiendommen til det den er regulert til. Dette må bekreftes av kommunen før tinglysing av overdragelse kan skje. Det skal fremgå av meglers salgsoppgave om konsesjon kreves for å kjøpe den aktuelle eiendommen.
Reguleringsplaner: Reguleringsplaner beskriver hvilket formål eiendommen og området er regulert til. Den forteller blant annet om utnyttelsesgrad, tillatte byggehøyder, byggelinjer med mer.
Budrunde: Når en eiendom skal selges, holdes det som regel åpne visninger for at alle interessenter skal få mulighet til å se boligen og vurdere om den kan være aktuell å kjøpe. Deretter starter budrunden, hvor interessenter legger inn bud med tidsfrist. Alle bud må gis skriftlig til megleren som formidler disse videre til selgeren. Man kan legge inn bud når man vil, men budfristen kan ikke gå ut tidligere enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning.
Provisjon: Dette er meglerens honorar, vanligvis mellom 1,5 - 3,6% av salgsprisen. Husk også at meglere har krav om minimumsprovisjon. Minumumsprovisjonen ligger på rundt 35000-40000 kroner. Ta kontakt med den aktuelle megleren for et nøyaktig overslag.
Oppstartsgebyr, tilretteleggingsgebyr: Dette er en utgift som hever meglerens inntjening. Prisen ligger på rundt 15000 kroner. Ofte kommer utgifter til prospekt og salgsoppgaver inn under dette punktet.
Oppgjørshonorar: Det er vanlig å ta en egen pris for selve oppgjøret.
Boligstylist / boligstyling: Boligstyling er en vanlig tilleggstjeneste de fleste i større eller mindre grad benytter for å gjøre boligen i stand til visning.
Mange vurderer å selge boligen selv. Ved å gjøre dette kan man i utgangspunktet spare en god sum på meglerutgiften. Erfaring tilsier likevel at en god megler kan være med å øke verdien på boligen gjennom sin kunnskap om boligmarkedet, en profesjonell visning samt gode råd og tips om tilrettelegging av boligen for salg. I DNB Eiendom tilbys lokalkjente meglere med lang erfaring i markedet. Meglerens erfaring fra tidligere budrunder og kontaktnettverk kan utgjøre flere titusener av kroner i en budrunde. Det vil derfor være vanskelig å gi et entydig svar på om du faktisk sparer penger på boligsalget ved å selge selv.
Dersom du velger å selge selv er det viktig å sette seg inn i de juridiske aspektene av et salg. Det er verdt å merke seg at når en eiendomsmegler i DNB Eiendom selger en bolig har de det juridiske ansvaret for salget i fem år etterpå. Selger du privat har du et personlig ansvar. Dette innebærer at dersom det skulle oppstå en konflikt vil du stå personlig ansvarlig. Med en megler har kjøperne sikkerhet for at salget gjennomføres etter lover og regler. I DNB Eiendom dokumenteres alt i salgsprosessen, og egne fagansvarlige kvalitetssikrer dokumentene.
Et boligsalg krever innsikt i boligmarkedet og lovverket, samt kapasitet og teft for salg. DNB Eiendom har siden 2003 vært spesialister innen kjøp og salg av eiendom. Ved et boligsalg er det store verdier som står på spill og det å være prisbevisst er både nødvendig og smart. Det er samtidig viktig at du vurderer hva du faktisk får for pengene du betaler for en tjeneste sammenlignet med alternativene. Det kanskje beste argumentet for å bruke en autorisert megler er det faktum at kjøperne faktisk ønsker å forholde seg til en megler. Flere kjøpere kvier seg for å kjøpe bolig privat. Dette er som regel fordi kjøperen er i tvil om salgsprosessen vil bli gjennomført på en like god måte som ved salg gjennom et eiendomsfirma.
DNB Eiendom er et av landets ledende eiendomsmeglere. Selskapet har lang erfaring med kjøp og salg av bolig. Dersom du velger DNB Eiendom kan du være trygg på at salgsprosessen er trygg, ryddig og enkel – uten bekymringer.
