Vil du vite mer om gratis verdivurdering? Mange tror at gratis verdivurderinger ikke eksisterer, og at uforpliktende tilbud fra megler bare er lokkemat. I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om verdivurdering på nett, via megler, i forbindelse med refinansiering av boliglån, tips før befaring, og mye mer. Er takst det samme som verdivurdering? Hva med e-takst? Følg våre råd og unngå de vanligste feilene.
Etter at e-takst ble innført som bransjestandard i 2016, er det en utbredt misforståelse at det ikke lenger er mulig å få en gratis verdivurdering fra megler. Det stemmer at e-takst i de aller fleste tilfeller er en betalt tjeneste, og det er denne som er avgjørende dersom du må dokumentere boligens verdi overfor for eksempel banken. Det er ikke dermed sagt at megler ikke kan vurdere boligens verdi uten å utarbeide e-taksten.
Meglere har i de fleste tilfeller lang erfaring med å vurderer verdien til ulike boliger, og kan på kort tid gi deg et estimat over hvor mye de tror boligen din er verdt i dagens marked. Siden meglere er avhengig av kunder, vil de i mange tilfeller gi bort gratis verdivurderinger i håp om at du skal velge dem når du skal selge boligen din. Da må du regne med at de ringer deg i etterkant for å høre om du skal selge boligen din, men dette står du fritt til å takke nei til. Vær oppmerksom på at enkelte meglere tilbyr gratis verdivurdering bare dersom du velger å selge bolig via dem innen en viss tid, så pass på at du får med deg vilkårene før du inviterer megler på befaring.
En boligkalkulator vil også kunne gi deg et estimat over boligens verdi, og kan være et godt alternativ dersom du er nysgjerrig på hva boligen din kan være verdt. Denne gratistjenesten vil bare kunne gi et estimat basert på statistikk over lignende boliger, men kan uansett være en grei pekepinn dersom du vurderer å selge og vil drømme deg litt bort i boligannonser. En annen mulighet er å bruke verdivurderingen til banken din. Hvis du skal søke om å øke boliglånet, vil banken kunne gi deg et estimat over verdiøkningen basert på siste salgsverdi og økninger i det lokale markedet.
For en presis verdivurdering bør du imidlertid kontakte en eiendomsmegler som kan komme på befaring.
Det er ikke uvanlig at meglere tilbyr gratis verdivurderinger i håp om at du skal benytte tjenestene deres også for boligsalg, spesielt i perioder der markedet er rolig og megler er ute etter mer jobb. I slike perioder kan du godt utnytte situasjonen og be flere ulike meglere om å komme på befaring, slik at du kan sammenligne tjenestene og vurderingen deres. Du risikerer imidlertid å bli oppringt med reklame flere ganger i etterkant, men for mange er dette en lav pris å betale. Et forbehold fra meglers side kan også være at boligen faktisk skal selges, og at det ikke kun dreie seg om refinansiering av lån.
Hvis du benytter deg av online kalkulator for å beregne verdien av boligen din, er det flere ulike typer du kan velge mellom, og samtlige er gratis. De vil imidlertid bare kunne gi deg et estimat over boligens verdi, og kan ikke brukes i forbindelse med for eksempel refinansiering av lån. For å dokumentere boligens verdi overfor banken, kreves det at du fremlegger en e-takst som blir lastet opp og gjort tilgjengelig for banken i en database. Dette koster vanligvis mellom 1.500 - 6.000 kroner, og prisen er blant annet avhengig av beliggenhet og størrelse på boligen. Verken verdivurdering eller e-takst sier noe om boligens tekniske standard, til det kreves det at du hyrer en bygningssakkyndig (ofte kalt takstmann) som kan gjennomføre en grundig befaring av boligen.
Som tidligere nevnt, er en gratis verdivurdering noe som først og fremst kan regnes som et veiledende estimat over hvor mye boligen er verdt. I forbindelse med arveoppgjør eller forsikring kan dette vise seg å være nok, men ikke dersom du må dokumentere verdien til banken. Hvis du bare er nysgjerrig på hvordan boligen din ligger an, hvordan markedet er og om boligen har økt i verdi, kan en gratis verdivurdering være akkurat det du trenger.
Noen banker vil også tillate at du reforhandler lånebetingelsene dine dersom du kan dokumentere at boligen din har steget i verdi. Dette kan du ikke regne med å gjøre ved hjelp av en kalkulator på nett, men dokumentasjon fra en eiendomsmegler vil i mange tilfeller være tilstrekkelig for å overbevise banken.
E-takst er altså en form for verdivurdering, men en verdivurdering er ikke nødvendigvis en e-takst. Det stilles større krav til nøyaktighet når megler utarbeider e-taksten, og den skal for eksempel si noe om hvor mye du kan låne fra banken.
Du trenger teknisk sett verken e-takst eller verdivurdering for å selge boligen din, men det kan være greit å vite omtrent hvilket nivå du skal legge deg på i prisantydningen. Hvis du priser deg for lavt kan du tape flere hundre tusen kroner, og hvis du priser deg for høyt risikerer du å ikke få solgt i det hele tatt. Hvis du får flere ulike meglere til å foreta en verdivurdering av boligen din, kan du for eksempel legge deg på et gjennomsnitt når du skal selge boligen, slik at du unngår å prise deg for lavt eller for høyt.
Selv om du skal vise boligen din fra sin beste side, trenger du ikke å ta like mange grep som du ville gjort dersom det var snakk om en visning. Det viktigste er at megler kommer seg uhindret frem i hele boligen, og den ser ren og presentabel ut. Du kan med fordel fjerne unødvendige møbler og nips slik at rommene ser større og åpnere ut, samt åpne gardiner og persienner, og lufte godt i alle rom.
Det er flere ting som kan slå ut positivt på verdivurderingen, for eksempel garasjeplass eller parkering, utleieenhet, gode solforhold, god beliggenhet og balkong eller veranda. Små grep kan også ha en del å si, så det er nå du kan benytte sjansen til å fikse småting som du har utsatt en stund, slik som skjeve dører, løse ledninger, uferdig listverk eller kranen som lekker. Selv om dette er ting som er lett å fikse, kan de trekke ned helhetsinntrykket, da det gir inntrykk av dårlig vedlikehold.
Fokuser på de tingene du kan endre enkelt og med få kostnader, da det er mye du uansett ikke får gjort noe med som det ikke er vits å bruke energi på. For eksempel dårlig beliggenhet med tanke på servicetilbud og støy, dårlige solforhold eller plagsomme naboer.
En eiendomsmegler kan også gi deg gode tips om hvordan du kan øke verdien på boligen din før et eventuelt salg, og tilsvarende tips om hva som ikke er nødvendig å bruke penger på. Selv om badet objektivt sett burde pusses opp, kan dette være dyrt, og det er ikke sikkert verdien på boligen stiger like mye som tiden og pengene du bruker på oppussingen totalt sett.
Du kan med fordel invitere flere meglere på besøk i løpet av for eksempel en ukes tid, slik at du på kort tid får flere ulike vurderinger. Du har helt sikkert forventninger knyttet til hvor mye boligen er verdt eller hvor mye den har steget i verdi, men det er ikke alltid disse forventningene er realistiske. Boligmarkedet kan ha relativt store svingninger, og du kan ikke nødvendigvis regne med at boligen din vurderes til samme verdi som naboens bolig nylig ble solgt for. Hvis du får flere ulike verdivurderinger som er uavhengige av hverandre, kommer du sannsynligvis å kunne finne et realistisk gjennomsnitt.
Hvis du ikke nødvendigvis går med planer om boligsalg, eller rett og slett ikke er interessert i å ha meglere på besøk i boligen din, kan du vurdere om ikke online boligkalkulator kan være et godt alternativ. Hvis du er nysgjerrig på om boligen din kan ha steget i verdi eller bare har lyst til å drømme deg litt bort i boligannonser, vil et slikt estimat ofte være nok. En boligkalkulator vil i tillegg ofte være helt uforpliktende, og du slipper å bli oppringt av en ivrig megler i etterkant som vil prøve å selge deg en meglerpakke.
Boligkalkulator er en samlebetegnelse på ulike kalkulatorer på nett som kan knyttes til bolig, og disse ligger vanligvis gratis tilgjengelig både i nettmagasiner og nettaviser, i tillegg til at eiendomsmeglere ofte har egne kalkulatorer på sine hjemmesider.
Boligpriskalkulator er et nettbasert verktøy som kan gi deg en estimert verdivurdering basert på tilgjengelig salgsstatistikk for boliger i nærområdet, i tillegg til informasjonen du oppgir om din egen bolig. Dette kan for eksempel være informasjon om antall soverom, oppussingsbehov og renoveringer, utsikt, etasje, parkeringsmuligheter, sentralitet og andre faktorer som er relevant for verdiberegningen.
Boliglånskalkulator er et verktøy som ofte finnes på nettsiden til banker, og brukes til å beregne hvor mye man kan få i boliglån. Dette er basert først og fremst på inntekt, egenkapital, gjeld og eventuell sikkerhet i annen eiendom. Beregningen er på ingen måte bindende for banken, og må anses som et anslag.
Boligverdikalkulator viser til Skatteetatens kalkulator som brukes for å beregne formuesverdien på boligen, til bruk i blant annet selvangivelsen.
Det er en rekke begreper det kan lønne seg å ha kontroll på i forbindelse med verdivurdering. Dette er ikke en prosess de fleste av oss er innom mange ganger i løpet av livet, så det er fort gjort at det oppstår misforståelser på grunn av mangelen på grunnleggende kunnskaper. Her har vi samlet noen av begrepene som du mest sannsynlig kommer til å treffe på, spesielt om du går med planer om å selge boligen din.
Prisantydning bygger på det samme grunnlaget som verdivurderingen, og er prisen som markedsføres når boligen skal selges. Siden markedet kan endre seg mye fra den første befaringen og selve annonseringen, er det ikke uvanlig at også prisen kan være annerledes. Prisen skal i tillegg reflektere selgers ønske, i motsetning til verdivurderingen som bare skal baseres på meglerens kunnskaper og skjønnhetsmessige vurdering.
E-takst ble innført som bransjestandard i 2016 for å gi et mer nøyaktig verdianslag på eiendom i forbindelse med kjøp, salg og refinansiering av boliglån. E-taksten representerer en nedre grense for hva man kan forvente å få for boligen. Det vil si at det er lite trolig at den blir solgt for mindre enn det som er oppgitt i denne taksten. Som navnet antyder er dette en elektronisk takst som du som forbruker får tilsendt på e-post fra megler, sammen med en beskrivelse av hva som ligger til grunn for utregningen. I tillegg blir den lastet opp i databasen til Eiendomsverdi AS og på den måten gjort tilgjengelig for samtlige banker.
Teknisk verdi er en taksering som gjøres av en bygningssakkyndig/takstmann eller byggmester, og viser til hvor mye det ville kostet å bygge boligen etter dagens standard og prisnivå. Her er det utelukkende bygningens tekniske tilstand som vurderes, og ikke faktorer som solforhold eller parkeringsmuligheter. Det vil si at to boliger med samme tekniske verdi kan ende opp med helt ulik markedsverdi.
Tilstandsrapport er en samlebetegnelse for rapporter som sier noe om boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. I forbindelse med boligsalg er det veldig vanlig å benytte seg av boligsalgsrapport og tilstandsrapport. Disse rapportene er spesielt tilpasset forhold som ofte er gjenstand for konflikt i forbindelse med eierskifte av bolig, og følger en standardisert mal som gjøre det lett for deg som forbruker å sammenligne ulike boliger.
Endringer i utforming av tilstandsrapport: 1. januar 2022 kom det en egen forskrift som stiller krav til en mer detaljert tilstandsrapport enn tidligere, som følge av endringer i avhendingsloven. Ansvaret ble lagt mer over på selger enn på kjøper, og hensikten er å skape mindre konflikter. Alle feil og mangler skal komme tydelig fram, og forbeholdet om å selge boligen "som den er" er ikke lenger mulig.
Sammenlign ulike meglerkjeder i Norge før du henter inn tilbud på ditt boligsalg.
Gjør smarte meglervalg